Saint-Genis-Laval
Annonce maisons à vendre
6 pièces
170 m²
850 000 €

Maison familiale avec extension contemporaine à St-Genis-Laval
Sur la commune de Saint-Genis-Laval, à moins de 500m de la place du Maréchal Joffre, cette maison de 170m2 prend place sur un terrain de 1096m2 et bénéficie d'un sous-sol de 110m2. Le rez-de chaussée se compose d'un salon cosy et lumineux, d'un joli bureau de 14m2 (5e chambre possible), d'une salle de douche et d'un toilette séparé. L'ancienne cuisine sert aujourd'hui de buanderie. La pièce à vivre, baignée de lumière, d'une superficie de 38m2 prend place dans l'extension contemporaine de cette bâtisse ancienne. Ici la cuisine ouverte ainsi que l'espace salle à manger donnent sur une large terrasse en continuité de la pièce et à l'abri des regards. Dans cette maison les propriétaires ont su conserver le cachet de l'ancien en le combinant parfaitement au côté contemporain et néanmoins chaleureux de la grande extension. La qualité des matériaux ainsi que les choix qualitatifs dans la rénovation font de cette maison un bien rare sur le secteur. A l'étage, un palier faisant apparaître la charpente, dessert 4 chambres lumineuses dont une avec sa salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Côté extérieur: un jeux de terrasses, coin déjeuner et lecture permettront à chacun de trouver son lieu idéal pour se détendre. Le jardin arboré et clôturé de plus de 1000 m2 ne décevra pas non plu les enfants et enchantera les parents. Le sous-sol s'organise avec un garage, une cave ainsi qu'une partie atelier/stockage. On y trouve également la chaudière gaz FRISQUET très haute performance énergétique récemment installée tout comme les 2 grands panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Petite pépite à proximité du charmant centre ville de Saint-Genis-Laval permettant de tout faire à pied, la maison n'est pas en reste côté transport en commun. A 5 min en voiture de l'hôpital Lyon sud, moins de 20 min de la place Bellecour. La maison réserve encore quelques belles surprises à découvrir en visite. 5 à 6 chambres possibles (sans gros travaux). CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1220 et 1680 € Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.
Ref : 4361EL