Saint-Genis-Laval

Annonce maison à vendre 799 000 €

799 000 €

MAISON D ARCHITECTE OSSATURE BOIS

Saint-Genis-Laval (69230) LYON RESEAU OUEST IMMO Ref : 5379 StG

RESEAU OUEST IMMO vous propose sur la commune de VERNAISON une belle maison d'architecte récente en ossature bois de 180 m2 sur un terrain de 1.179m2. Cette maison contemporaine, alliant la chaleur du bois et ses belles matières de qualité vous ravira. Vous apprécierez aussi bien son intérieur, que son extérieur avec son terrain joliment arboré et son grand cèdre presque centenaire. Elle est située dans le centre de VERNAISON où vous aurez la proximité à pieds des commerces, écoles, transports TCL et gare, et une proximité immédiate également à l'autouroute. Vous rentrerez de plain pied dans un magnifique hall d'entrée désservant une belle pièce de vie de 60m2, s'ouvrant par de grandes baies vitrées, sur une grande terrasse en bois de 60m2. Une très belle vue dégagée sur le jardin et l'horizon. Le sol de la pièce de vie allie un merveilleux mélange entre le parquet en noyer et le béton ciré, très belle hauteur sous plafond avec de grandes poutres. Vous découvrirez beaucoup de rangements dans le hall et la cuisine, ainsi qu'un meuble bibliotèque intégré dans le salon. Un wc avec lave main complète ce niveau. L'étage supérieur déssert par un très bel escalier avec marqueterie géométrique en bois pour le côté design, 3 grandes chambres entre 13 et 20m2, dont une parentale avec salle d'eau et dressing. Le palier très large fais office au fond de bureau, une grande salle de bain composée de double vasque, baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé finissent cet étage. 2 chambres, dont la chambre parentale, donnent sur une 2ème terrasse en bois de 40m2. L'étage inférieur, désservit par un très bel escalier courbe, vous amène dans une grande pièce de 40m2 avec ses grandes baies donnant sur la terrasse en bois IP de la piscine. Elle pourra à votre convenance vous servir de 4ème chambre, voir 5ème vue le volume, ou de 2 ème pièce de vie, salle de sport, bureau professionnel ou libéral, ou autres . A ce niveau vous découvrirez une salle d'eau, un wc, une buanderie et un local technique. Pour la partie chauffage : chauffage au sol avec puit canadien , pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un poele à bois dans la partie salon. Sa ventilation double flux, panneau solaire pour l'eau chaude, son ossature en bois, lui permettent de se trouver en DPE B (presque A) pour la performance énergétique, maison dite passive. Cette maison est construite avec des matériaux de qualités, faits pour beaucoup, sur mesure et par de vrais professionnels compagnons du devoir, avec de belles finitions. Les prestations béton ciré, parquet noyer, vitrages inteligeants avec structure chene et alu pour les baies et fenetres, brises vue Gruesser, dalle de verre à l'étage, tobogan à vetement qui arrive dans la buanderie, mur en marqueterie bois, escalier en chene, évier aquastation en inox, plan de travail en granit, baignoire en corian d'Italie, autonomie en eau avec forage et filtre UV, piscine en PVC armé, au chlore, avec terrasse en IP, et volet roulant électrique pour la sécurité... autant de prestations qui en font une maison de haute qualité. Sa façade en ossature bois, a été recouverte pour une partie par un enduit, pour un coté plus moderne. Concernant les transports très bonne situation et possibilités : vous serez à quelques minutes à pieds de la gare TER qui déssert les gares de LYON Perrache en 15mn et Part Dieu en 30mn, de St Etienne 40 à 50mn suivant les gares, Oullins à 10mn, St Chamond en moins de 30mn... Accès rapide à l'autoroute du soleil direction LYON - PARIS - Vienne - Sud de la France et contournement Est... A 3 mn à pieds des TCL ligne 18 Oullins/Millery : gare d'Oullins avec le métro ligne B et sa gare en 20mn. Je vous laisse pour plus de renseignements ou visite me contacter directement sur ma ligne Réseau Ouest Immo, Isabelle GIROUD , au 06 79 59 49 39 , (rsac Lyon 515372928) , avec la réf. 5379 StG Afficher le téléphone

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Diagnostic et Risques
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À propos du prix

  • 799 000 €.
  • Honoraires à la charge du vendeur
73
2
Dpe réalisé avant le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
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