Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Annonce maisons à vendre
10 pièces
240 m²
880 000 €

EXCLUSIVITE - A 13 mn de train de la Part Dieu, belle maison de famille de 240m² habitables
EXCLUSIVITE - Au cœur de Saint Germain au Mont d'Or, relié à la Part Dieu par train en 13 minutes, charmante maison de famille d'environ 240 m² habitables, plus de 80 m² d'annexes, et plusieurs espaces extérieurs. Dès l'arrivée, vous tomberez sous le charme de cette maison avec une belle porte d'entrée ouvrant sur une cour joliment pavée. Au premier niveau, la cuisine, extrêmement agréable, ouvre sur un charmant petit balcon ; un premier salon bénéficie d'une triple exposition, d'une cheminée et d'un balconnet également ; un second salon-bibliothèque peut être adapté pour un home-cinéma ; une chambre parentale, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Au second, trois belles chambres, une mezzanine bien exploitable en bureau, une salle de bains et un second WC. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d'eau, dressing et WC, idéale pour loger en toute intimité des amis, de la famille ou une jeune fille / un jeune homme au pair. Les pièces annexes sont nombreuses : une lingerie, deux caves dont une permettant de brancher un second réfrigérateur ou un congélateur, une cave à vin bien ventilée, une grand espace idéal pour un atelier ou le rangement de vélos et autres deux-roues, et une pièce qui se prête à la pratique de la musique… En plus de la cour, un second espace extérieur, avec son banc en pierre, invite au farniente ou aux repas d'été. En sus, un terrain de 150 m² auquel on accède en traversant un petit chemin, permet d'envisager la construction d'une piscine ou d'un garage fermé. La taxe foncière pour l'année 2021 était de 956 €. Le village de Saint Germain au Mont d'Or est très bien situé, avec un accès aisé aux bassins d'emplois de Lyon, Villefranche sur Saône ou de la plaine de l'Ain, ou à des établissements scolaires reconnus tels Notre Dame de Bellegarde ou Ombrosa, sachant qu'au sein du village on trouve crèche, maternelle et école élémentaire. Pour ce qui est des transports, à une centaine de mètres de la maison, l'arrêt du bus 96 permet de rejoindre la gare SNCF ou les collèges et lycées de Neuville (dont Rosa Parks). Quant à la gare (à moins de 15 minutes à pied), elle offre un accès direct en 13 minutes à la Part Dieu (15 pour Perrache) ou à Villefranche sur Saône. Côté commerces, boulangerie, supermarché, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, opticien, restaurant, hôtel Domaine des Hautannes (idéal pour des réceptions et doté d'une belle piscine)… sont accessibles à quelques minutes à pied. La nature est aux portes du village et invite à de belles balades à pied ou en vélo. Sans oublier le Yacht Club et les guinguettes des bords de Saône… N'attendez plus et venez découvrir ce bel endroit en contactant Sophie Garcia-Escobar 06 84 63 36 30
Ref : PL6-197