Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Annonce maisons à vendre
8 pièces
341 m²
1 295 000 €

Maison de caractère avec piscine
Erigée dans le vieux Saint Germain au Mont d'Or, cet authentique corps ferme, au charme préservé, profite d'un jardin paysagé de plus de neuf cent mètres carré, a seulement cinq minutes de la gare et quinze du centre de Lyon. Passé le discret portail, la magie du lieu opère et rappelle l'âge de la propriété. Centrale et conviviale, la cour donne accès à l'habitation principale. Du hall d'entrée, la cuisine et son espace buanderie sont accessibles ainsi qu'un salon ayant gardé le charme d'antan. A l'étage, un premier espace nuit offre trois chambres et une salle de bain. Toujours à ce niveau, prend place une suite parentale, sa salle de bain et son incroyable salon de plus de cinquante mètres carré. Le rez-de-chaussée du bâtiment principal accueille un local commercial offrant plusieurs possibilités de rattachement à la partie habitation. Il se compose de trois espaces bureau, d'une cuisine et d'une salle d'eau pour une surface de plus de soixante-dix mètres carré. Une maisonnette indépendante donne la possibilité d'héberger la famille ou les amis de passage tout en conférant autonomie et indépendance aux convives. Côté jardin, deux terrasses couvertes permettent de contempler le magnifique jardin où l'absence de vis-à-vis invite à la détente au bord de la piscine. Une cave laissant entrevoir de beaux moments de convivialité autour d'une dégustation, complète cette bâtisse d'exception. Entre ville et campagne, ce lieu unique aux portes de Lyon bénéficie d'un environnement exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel de mise en valeur. Chauffage : Gaz de ville CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350 et 3200 € Contact : Nicolas - 06 62 92 87 35 NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.
Ref : 3222EL-1