Le Mans
Annonce maisons à vendre
7 pièces
128 m²
395 000 €

Maison de caractère - 7 pièces - 128m2
Secteur BOLLEE / GAZONFIER Charmante propriété mitoyenne à l'architecture caractéristique du début du 20eme siècle, idéale pour une famille. Située au Mans, à la fois proche du centre-ville, des accès rocade et des transports en commun, venez visiter cette maison de ville atypique de 128m2 habitables, avec jardin arboré. La maison se déploie sur 3 niveaux habitables et une cave en sous-sol. La cave en question est aménagée en bureau et possède une jolie cave à vins avec rangements intégrés. Au rez-de-chaussée: Un ensemble cuisine-séjour/salon de près de 46m2 très lumineux vous permettra de partager des repas conviviaux. La cuisine est aménagée et équipée, dont un piano de cuisson. Une première chambre de plus de 15m2 avec parquet d'origine, une buanderie de 3,30m2 ainsi que des toilettes complètent ce premier niveau. Empruntons maintenant l'escalier de caractère en bois afin d'accéder au premier étage: Un palier dessert 2 belles chambres (12m2 et 14m2), une magnifique salle de bain et des toilettes séparés. Enfin au deuxième étage, vous trouverez: Deux chambres de plus de 10m2 au sol chacune, une salle de bain avec baignoire comprenant des jets massants et des toilettes intégrés. L'ensemble de la maison a été rénové avec goût et des matériaux de qualité, tout en respectant l'aspect architectural d'origine. Passons maintenant aux extérieurs: Une jolie terrasse carrelée de près de 15m2, parfaite pour vos prochains repas ensoleillés, fait jonction entre la cuisine et le jardin. Ce dernier est composé d'arbres permettant de profiter de leur ombre lors de journées fortement ensoleillées. Au fond de ce jardin, un grand barbecue aménagé en dur vous attend pour de copieux repas estivaux. Enfin, point rare sur le secteur, un accès direct au garage de 22m2 ! Vous pourrez aussi compter en annexe supplémentaire un cellier extérieur de 6m2 environ, pratique pour tout rangement dont des vélos Le tout sur un terrain de près de 300m2, arboré et à l'abri des regards indiscrets. L'autre atout important de cette maison est son récent ravalement de la façade ainsi que l'utilisation de la géothermie par le biais d'un chauffe-eau thermodynamique, permettant de grandes économies d'énergie. Les menuiseries extérieures PVC sont en double vitrage, la toiture ardoises est en très bon état. Maison fibrée. Le chauffage est lié au ballon thermodynamique AUCUN TRAVAUX à prévoir!!! Toutes les écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) sont accessibles à pieds. Tous commerces au pied de la maison. Plusieurs lignes de bus proches, ainsi que les accès à la rocade ou bien l'autoroute. L'abbaye de l'Epau et ses bois répondront aisément à vos attentes de mise au vert. Une perle dans un environnement rêvé qui ne demande qu'à trouver ses nouveaux propriétaires. Prix du bien : 395000 EUR Prix du bien hors honoraires : 380000 EUR Honoraires TTC : 15000 EUR Honoraires à la charge de : Vendeur Cette annonce vous est proposée par Clément Brulé Téléphone: 0673236265 Mail: - Agent commercial partenaire immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 911683027 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ref : 165_2731