Le Châtelard
Annonce maisons à vendre
7 pièces
212 m²
695 000 €

Grange rénovée en habitation au coeur des bauges
Cette habitation de 212 m² environ a été rénovée en 2004 dans un ancien corps de grange typiquement Bauju. Située en pourtour d'un hameau d'une cinquantaine d'habitants, elle domine un grand terrain de 1882 m², et offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le bien profite d'un ensoleillement généreux et se situe à 5 minutes des commerces à peine. Sur la route de la station de ski d'Aillons - Margériaz et du plan d'eau de Lescheraines, ce site propose de nombreux départs de balades et de randonnées pouvant satisfaire tous les niveaux. Il n'est pas rare d'apercevoir depuis la terrasse, chevreuils, biches et renards dans la neige ou dans les prairies verdoyantes suivant les saisons. C'est la magie du parc naturel des Bauges qui opère. En entrant dans la maison, au premier étage, une cuisine équipée ouverte sur la nature avec de grandes baies vitrées, propose une vue dégagée sur la vallée des Bauges bordée de ses majestueux sommets. Dans le prolongement, un grand séjour de 48 m², baigné de lumière par des ouvertures généreuses, offre un espace de vie très confortable. Le plancher massif en Jatoba tempéré par un chauffage au sol, ainsi qu'un poêle à bois finissent de réchauffer l'atmosphère. Au fond, derrière une large porte coulissante, un salon de 27 m² complète ce niveau. Cet étage dispose d'une terrasse en mélèze abritée, bénéficiant d'une vue magnifique, et accessible directement du coin vie et de la cuisine. Un bel escalier en frêne, de style contemporain, mène au deuxième étage sur une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Cet espace dessert trois belles chambres, de tailles confortables et lumineuses. Une grande pièce, à finir d'aménager, bénéficie d'un beau volume et de nombreuses possibilités. Une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque donnent de l'indépendance à ce niveau. De toutes ces pièces, des ouvertures offrent luminosité et vue sur l'environnement alentour. Au rez-de-chaussée, indépendant du reste de l'espace nuit, se découvre une suite parentale de 22 m² avec double dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne. Une porte d'entrée donne sur un hall qui dessert un garage carrelé et équipé d'une porte automatique. Dans le prolongement se trouvent un local technique/buanderie et un atelier. À l'extérieur, une belle cour qui permet de recevoir les invités, deux garages ouverts et un potager viennent parfaire les prestations de ce bien unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1819 Euros et 2461 Euros. Contact Mikaël : 06 69 58 48 15 Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - .
Ref : 1279EA