Argonay
Annonce commerces à vendre
4 pièces
91 m²
350 000 €

Local d'activité neuf 91m² - Argonay
Au coeur du village d'Argonay, ce local professionnel neuf d'environ 91 m² fait l'objet d'une vente en l'état futur d'achèvement de travaux (VEFA) dans un bâtiment à usage mixte : deux locaux professionnels au rez-de-chaussée et sept logements au premier étage. Il bénéficie d'une situation stratégique idéale, proche des axes routiers, dans une zone en forte densification et à 10 min du centre ville d'Annecy. Le bâtiment à l'architecture moderne propose un très beau mariage de matériaux avec la volonté de démarquer visuellement les deux usages, et donc les deux niveaux, ce qui apporte un caractère fort à l'ensemble : murs en béton armé isolés par l'extérieur et enduit de façade au niveau zéro, ossature bois habillée de panneaux TRESPA et bardage bois, toiture végétalisée. Concernant le local, son entrée principale se fait directement depuis le parking tandis qu'une autre porte à l'opposé donne accès depuis les espaces verts orienté au Sud. Il bénéficie de larges ouvertures vers l'extérieur qui apporte une belle luminosité dans chaque pièce. Il est livré aménagé selon un descriptif fourni par le constructeur, aménagements pouvant encore être modifiés dans la mesure des possibilités techniques. Le chauffage est assuré par une PAC air/air réversible avec un diffuseur mural dans chaque pièce et l'eau chaude sanitaire par un ballon électrique. Six places de parking viennent compléter les prestations de ce local d'activité. Bien en copropriété comprenant 2 lots de type local professionnels, 7 lots à usage d'habitation et 26 lots de stationnement extérieur. Non soumis à l'établissement d'un diagnostique énergétique. Prix HT = 350.000 € Prix TTC = 420.000 € Contact : Marc 06 81 32 84 00 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).
Ref : 1011EA