Annecy
Annonce appartements à vendre
4 pièces
75 m²
535 000 €

Appartement de caractère en vieille ville
Véritable havre de paix, cet appartement de 75 m² loi Carrez en duplex bénéficie d'un emplacement idéal dans un calme absolu en plein centre ville. Toutes les commodités, les activités et le lac sont directement accessibles dès la porte cochère passée ! La cour intérieure, calme et préservée est le premier atout charme de ce bien. Un magnifique escalier couvert en pierre dessert tous les étages de la copropriété. Situé au premier étage, l'appartement débute par un hall distribuant une première chambre avec penderie, puis le salon. Celui-ci est ouvert sur un petit patio aménagé comme un micro jardin apportant une touche bucolique à cette belle pièce ce vie. Elle bénéficie également d'une très grande hauteur jusqu'à un remarquable plafond à la française, typique des habitations bourgeoises de la vieille ville d'Annecy. En traversant un large mur en pierre, se trouve ensuite la cuisine tandis qu'un dégagement mène vers la salle de bain. A ce niveau, une seconde chambre se compose d'un petit espace bureau avec placards et rangements sur-mesure ainsi que d'une belle mezzanine pour le coin nuit. Depuis la cuisine, un escalier descend jusqu'à la troisième chambre avec son grand placard penderie. Un local de rangement indépendant et aménagé de plus de 8 m² vient offrir des possibilités de rangements rares dans ce secteur. Une cave accessible depuis la cour intérieure complète les prestations de cet appartement. Chauffage individuel électrique. Bien soumis au régime de la copropriété, 20 lots dont 9 d'habitation. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 Euros et 2040 Euros. Dossier photos sur demande. Contact Marc : 06 81 32 84 00 Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 832.56 euros. Marc FAVRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 482 829 793 - ANNECY.
Ref : 1170EA