Annecy
Annonce appartements à vendre
4 pièces
152 m²
1 240 000 €

Rare duplex au coeur du quartier historique
Véritable joyau de plus de 150 m² loi Carrez situé au coeur de la vieille ville d'Annecy, ce bien propose une vue incomparable sur le canal du Thiou, le château et certains monuments parmi les plus remarquables de la ville ! Grands volumes et hauteur sous plafond, belle luminosité dans toutes les pièces, traversant avec un réel potentiel, cet appartement répond à bien des critères pour déclencher un vrai coup de coeur dès la première visite ! Si cette petite copropriété de dix habitations se trouve dans le coeur historique d'Annecy, l'accès se fait par une petite ruelle confidentielle tout en étant proche des commodités et d'un des principaux parking de la ville. La montée d'escaliers, propose un palier clair et spacieux à chacun des trois niveaux que compte l'immeuble. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir très lumineux qui dessert deux grandes chambres sur la gauche, la cuisine à droite, puis la grande pièce de vie dans l'enfilade. Chacune des deux chambres, reliées par un petit vestibule, arbore un magnifique parquet massif d'époque apportant une vrai touche de raffinement accentué par les habillages menuisés et les grandes fenêtres donnant coté ruelle. La cuisine, lumineuse grâce à sa grande baie vitrée sur le patio, est agrémentée d'un cellier et mène également vers la salle de bain. Quant à la pièce de vie, c'est l'atout majeur de ce bien hors norme ! Très lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres, elle se déploie sur plus de 65 m² et propose un très beau parquet massif en bois debout ainsi qu'une petite cheminée à foyer ouvert. Tous les codes du bel appartement type bourgeois sont réunis et la fenêtre donnant sur le canal offre un véritable paysage de carte postale ! L'accès à la troisième chambre et sa mezzanine se fait par un escalier à pas japonais depuis la cuisine pour découvrir les toits de la vieille ville et le château par la double orientation qu'elle propose. Depuis cette chambre un renfoncement permet un espace bureau dans un calme absolu et une très belle luminosité. Une cave de presque 8 m² au rez-de-chaussée ainsi qu'un vaste grenier aménageable en mansarde de plus de 9 m² au troisième étage complètent les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2170 Euros et 3000 Euros. Dossier photos sur demande. Contact : Marc 06 81 32 84 00 Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Marc FAVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 482 829 793 - ANNECY.
Ref : 1310EA