Annecy
Annonce appartements à vendre
3 pièces
59 m²
399 000 €

ANNECY 74 000 APPARTEMENT PETIT TROIS PIECES VUE PAQUIER
En vente ici et nulle part ailleurs : venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 59 m² à Annecy (74000). Nous avons validé deux avant-projet sur ce bien un beau deux pièces ou une transformation en 4 Bureaux avec accueil et kitchenette .Voir plan sur le site . Une cave est associée à cet appartement. Possibilité de déficits foncier pour investisseur. Il est exposé au sud-est. Il est situé au 2e étage d'une résidence des années 50 avec ascenseur. Cette dernière est une petite copropriété de haut standing. Cet appartement est composé comme suit : une pièce à vivre, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée et une salle de bains. Le chauffage de l'immeuble est collectif fonctionnant au gaz. L'intérieur va demander des travaux. D'une modernité académique affirmée, imposant par son volume, cet immeuble construit par Paul Jacquet en 1957, constitue un monument architectural bien visible depuis le Pâquier. Sa silhouette massive est sculpturale du fait de l'étagement des terrasses, des redans et des tailles de percements. Le jeu de retraits et d'avancées est au bénéfice des habitants qui voient leurs séjours prolongés vers le paysage du lac. Les formes amples et arrondies, les fenêtres soulignées par des bandeaux et les corniches largement débordantes apparentent le bâtiment aux années trente. Implanté suivant le Plan de reconstruction de 1948, il se présente en fond de scène sans vis-à-vis. Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à quelques pas du bien. Niveau transports, on trouve la gare Annecy à proximité. L'aéroport Annecy-Meythet est accessible à 4 km. Trois cinémas vous accueillent à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire. Il y a aussi tout un panel de restaurants et deux bureaux de poste. Enfin, 5 marchés animent le quartier. Les honoraires (5 %) sont à la charge de l'acquéreur. Contactez notre équipe pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à Annecy. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1200.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Ref : 375-NGL32