Annemasse

Annonce appartement à vendre 779 000 €

779 000 €

Appartement d'architecte avec terrasse

Annemasse (74100) ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX Ref : 1236.EA

C'est à 15 minutes à vélo du centre de Genève via la voie verte ou à 25 minutes en CEVA de l'aéroport, que se situe cet appartement unique de 154 m² Carrez, avec sa terrasse plein Sud de 23 m². Situé au rez-de-chaussée d'une maison de Maître 1900, le ton est donné dès que la porte d'entrée est franchie : la sensation d'espace qu'apporte la belle hauteur sous plafond est magnifiée par la luminosité qui traverse l'appartement. Entièrement rénové en 2012 par une architecte, les aménagements sont de grande qualité et s'adaptent parfaitement aux lieux, tout en y apportant une touche contemporaine. Toutes les chambres sont habillées d'un sublime parquet d'époque et proposent des espaces spacieux, grâce, ici aussi, à une belle hauteur sous plafond. L'une des chambres bénéficie d'un lave-main et de WC indépendant. La suite parentale, quant à elle, est tout simplement majestueuse. Au parquet d'époque, vient s'ajouter un plafond orné de moulures finement travaillées, un dressing sur mesure habille toute la longueur de la pièce et la salle d'eau, pensée comme un écrin au sein de cet espace privatif, est équipée d'une douche italienne dans un style résolument contemporain. Cette partie de l'appartement est complétée par une buanderie aménagée et une salle de bain avec WC. De l'autre côté, c'est le salon au charme enveloppant qui se dévoile : son plafond aux ornements à l'ancienne, le parquet d'époque aux teintes naturelles ou encore la superbe cheminée venant sublimer l'esprit cocooning de cet espace de vie, sont un véritable plaisir des yeux. Et c'est sans même s'en apercevoir, tant la transition entre les styles est finement travaillée, que l'on découvre l'extension contemporaine construite en 2017, abritant la cuisine et l'espace salle à manger. Les lignes épurées de la cuisine BULTHAUP, aménagée avec ilot central, se fondent totalement dans cet espace convivial. La lumière qui traverse cette extension est remarquable : d'une part grâce à l'installation ingénieuse d'une verrière de toit contemporaine, et d'autre part grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur toute la longueur de la terrasse. Orientée plein Sud, ses 23 m² sont entièrement aménagés et sans aucun vis-à-vis. Elle offre un espace convivial permettant de s'installer à table ou dans l'espace salon extérieur, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un espace bureau, accessible depuis le salon ou la cuisine, complète cet espace. Le système de chauffage est, lui aussi, exceptionnel : l'ensemble de la maison est chauffé grâce à la chaudière à bois de la ville d'Annemasse. Ce système précurseur permet de bénéficier d'un chauffage confortable, propre et très économique. Un garage double, de plus de 40 m², avec local à vélos privé, et une cave de plus de 26 m², complètent les atouts de ce bien. La copropriété est équipée d'un portail électrique et ses espaces extérieurs sont paysagers. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. Cet appartement d'exception séduira tant par son emplacement de choix, à 10 minutes du centre de Genève et à deux pas du nouveau centre piéton d'Annemasse, que par ses prestations haut-de-gamme et son charme unique. Plus de photos sur demande. Copropriété de 3 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles : 2293 Euros soit environ 201 Euros par mois. Charges courantes : 150 Euros par mois pour le chauffage au sol individuel de l'extension et 39 Euros par mois pour l'eau. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550 Euros et 3500 Euros. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains. Afficher le téléphone

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30/04/2022
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ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX

17 bis, rue Royale 74000 Annecy France

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Diagnostic énergétique
cochon

À propos du prix

  • 779 000 €.
  • Honoraires à la charge du vendeur Honoraires de l'agence
  • Bien dans une copropriété.
  • Nombre de lots de la copropriété : 9 .
  • Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 600 €.
308 |11
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Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 770 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
À propos du prix
Diagnostic énergétique

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