Annemasse
Annonce appartements à vendre
6 pièces
154 m²
779 000 €

Appartement 1900 avec terrasse aux portes de Genève
C'est au coeur d'une maison de Maître 1900, à seulement 8 minutes en CEVA du quartier des Eaux-Vives à Genève ou 15 minutes à vélo via la voie verte, que se situe cet appartement unique de 154 m² Carrez. L'ancien et le contemporain se côtoient à merveille avec son extension type loft de 38 m², ouverte sur une terrasse plein Sud de 23 m². Situé au rez-de-chaussée, le ton est donné dès l'entrée : entièrement rénové en 2012 par une architecte, les matériaux et aménagements sont de grande qualité, et pensés sur mesure. Ils viennent soulignés la belle hauteur sous plafond dont bénéficie l'ensemble de l'appartement. Moulures et ornements aux plafonds viennent côtoyer une décoration contemporaine renforçant, avec élégance, le charme des lieux. Toutes les chambres sont habillées d'un sublime parquet d'époque et proposent des espaces spacieux et lumineux. L'une des chambres bénéficie d'un lave-main et de WC indépendant. La suite parentale est tout simplement majestueuse. Au parquet d'époque, vient s'ajouter un plafond orné de moulures finement travaillées, un dressing sur mesure, et une salle d'eau avec douche à italienne. Cette partie de l'appartement est complétée par une buanderie et une salle de bain avec WC. De l'autre côté, c'est le salon au charme enveloppant qui se dévoile : son plafond aux ornements à l'ancienne, le parquet d'époque aux teintes naturelles ou encore la superbe cheminée venant sublimer l'esprit cocooning de cet espace de vie, sont un véritable plaisir des yeux. Et c'est sans même s'en apercevoir, tant la transition entre les styles est finement travaillée, que l'on découvre l'extension contemporaine construite en 2017, abritant la cuisine et l'espace salle à manger. Les lignes épurées de la cuisine BULTHAUP, aménagée avec ilot central, se fondent totalement dans cet espace convivial, pensé comme un loft. La luminosité traversant cet espace est remarquable grâce à l'installation ingénieuse d'une verrière de toit contemporaine et de grandes baies vitrées : coulissantes sur toute la longueur, les espaces dedans-dehors se confondent et permettent de rejoindre la terrasse de 23 m² orientée plein Sud, sans même s'en apercevoir. Un espace bureau, accessible depuis le salon ou la cuisine, complète cet espace. La grandeur du garage box double - 37 m² - avec local à vélos privé de 20 m² et une cave en sous-sol de plus de 26 m² sont à souligner. Ces annexes offrent des espaces de rangements supplémentaires et le confort prisé de pouvoir se garer chez soi, en plein coeur de ville. La copropriété est équipée d'un portail électrique et ses espaces extérieurs sont paysagers. Aucuns travaux de copropriété ne sont à prévoir. Cet appartement d'exception séduira tant par son emplacement de choix, à moins de 10 minutes du centre de Genève et 25 minutes en CEVA de l'aéroport, que par ses prestations haut-de-gamme et son charme unique. Copropriété de 3 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles : 3600 Euros soit environ 300 Euros par mois. Charges courantes : 150 Euros par mois pour le chauffage au sol individuel de l'extension. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550 Euros et 3500 Euros. Plus de photos sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1326EA