Évian-les-Bains
Annonce appartements à vendre
4 pièces
146 m²
595 000 €

Duplex dernier étage au coeur du quartier historique d'Evian
Situé en plein coeur du quartier historique d'Évian, au 3ème et dernier étage d'un immeuble d'époque, ce duplex traversant s'étend sur une surface totale de 195 m², dont 146 m² utiles. Il bénéficie d'un emplacement idéal avec une vue sur le Palais Lumière et le lac côté nord, ainsi que sur la coupole et les vitraux de la Buvette Cachat côté sud. Une fois le seuil franchi, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie totalisant plus de 60 m², baignée d'une incroyable luminosité grâce aux nombreuses ouvertures qui l'entourent et donnant accès pour la plupart aux balcons filants de part et d'autre. Cet espace, doté d'un parquet en chêne, comprend une cuisine ouverte avec un plan bar, une salle à manger et un séjour. Depuis la pièce de vie, une porte mène à une chambre avec sa charpente apparente, une salle d'eau et un dressing. L'escalier en bois et fer forgé, confortable, délimite l'espace et distribue le second niveau, également baigné de lumière, avec une enfilade de placards. Il dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct sur un balconnet avec vue sur le lac, et est séparée par une spacieuse salle de bains. Une enfilade de placards longe le corridor en face duquel une porte dérobée donne accès à l'escalier conduisant aux combles d'environ 20 m², qui pourront être aménagées en chambre, bureau ou encore atelier. Coup de coeur assuré pour cet appartement de charme qui séduira les amoureux de ce patrimoine qui continue à faire la renommée de la ville d'Évian. En plein centre-ville, à proximité des commerces, des écoles, du centre thermal et du débarcadère. Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots (dont 2 à titre d'habitation) CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.120 Euros et 1.560 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Karine : 06 14 98 51 52 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1458.00 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Ref : 1593EA