Groisy
Annonce appartements à vendre
3 pièces
78 m²
447 000 €

Duplex avec Jardin Groisy
Idéal pour une petite famille, situé à 10 minutes d'Annecy et proche des accès à Genève, dans une commune préservée et dynamique, l'Agence CAROLI IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement en duplex (RDJ + 1 étage) avec terrasse privative et jardin engazonné disponible fin janvier 2024. Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine équipée, neuve, de l'enseigne So Cook (installation mi janvier avec four, LV, Plaques induction) ouverte sur un séjour baigné de lumière par de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, pour une surface de 32 m2, un WC avec buanderie, sol carrelé en format 60x60cm. Accédez à l'étage, par un escalier en bois exotique avec garde-corps inox brossé, vous trouverez 2 chambres de 10 m2 et 10.79 m2 ainsi qu'une mezzanine de 10.69 m2 (possibilité de faire une 3ème chambre en montant une cloison), une salle de bain avec baignoire, sèche serviettes et WC, sol en parquet bois. En sous sol, un garage fermé, une place de parking, une cave complètent ce bien ainsi qu'un espace potager de 3m2 dans les espaces verts communs, la copropriété offre également des places visiteurs en surface. Côté économie & écologie : Appartement ultra-performant au niveau énergétique, réglementation RT2012 (550 EUR de consommation annuelle pour chauffage/eau chaude/usage domestique selon étude thermique moyenne) Pompe à chaleur pour l'eau chaude et le chauffage, Bâtiment en ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental, double vitrage et volets roulants motorisés. Idéalement située à proximité des commerces (pharmacie, supérette, boucherie, restauration, banque, 10 min à pied), de la crèche, école primaire, collège et maison de santé (15 min à pied) et enfin de la gare TER qui se trouve également à côté sans nuisance sonore. Prix de vente : 447 000EUR - honoraires charge vendeur. Pour toute demande d'information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marylène Hantisse (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 920 898 905) au 06 08 22 97 53 ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Ref : CAR707