La Roche-sur-Foron
Annonce appartements à vendre
2 pièces
92 m²
289 000 €

Loft en duplex avec balcon en coeur de vieille ville
C'est à la Roche sur Foron, lové au dernier étage d'une bâtisse médiévale en rue piétonne, que se situe ce véritable loft de 91,50 m², 70 m² en loi Carrez, et son balcon de 7 m². Desservit par une tour du XIVème siècle, c'est au troisième étage que se situe ce cocon citadin. Dès l'ouverture de la porte, le ton est donné : le charme des pierres apparentes se mêle harmonieusement à la charpente apparente d'époque qui vient rythmer l'espace de vie totalement ouvert. Les teintes flamboyantes des poutres sablées font écho au parquet massif, aux teintes dorées, habillant le sol. Les lignes contemporaines de la cuisine et de l'escalier suspendu avec son garde-corps bois et acier apportent encore davantage de cachet et de style à l'ensemble. Un poêle à pellets vient renforcer le côté chaleureux des lieux tout en offrant une deuxième solution de chauffage (en plus du confort du chauffage au sol). La lumière traverse les lieux grâce au balcon / terrasse d'un côté, offrant une vue bucolique et apaisante, deux fenêtres de toit à l'opposé, sur rue piétonne, et une troisième à l'étage permettant à la lumière de plonger aussi bien sur la mezzanine que dans la pièce de vie de plus de 59 m². L'étage, mezzanine ouverte sur le séjour, abrite l'espace nuit et sa pièce dressing. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne WC ainsi qu'une buanderie / cellier complètent les prestations de cet appartement entièrement aménagé et transformé en 2014. Des stores électriques sont installés sur tous les velux, l'isolation a été entièrement refaite. Un parking gratuit se trouve à proximité immédiate et la gare, desservit par le Léman Express permettant de rejoindre Genève (Eaux-vives) en 40 minutes, se trouvent à 10 minutes à pied. Situé en plein coeur de ville, ce loft en duplex, permet de bénéficier des avantages d'une vie citadine (commerces, services, transports directement en bas de l'immeuble), tout en profitant d'un calme absolu et d'une vue apaisante sur des jardins privés et le clocher de la ville. Copropriété de 5 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles : 388.94 Euros soit environ 32,41 Euros par mois. Charges courantes : 73 Euros par mois (électricité et eau chaude) et 46 Euros par mois pour le chauffage (pellets) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 719 Euros. Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 388.94 euros. Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1311EA