Annecy-le-Vieux
Annonce maisons à vendre
6 pièces
131 m²
1 150 000 €

Maison jumelée avec terrasse et jardin à proximité du lac
Situé dans un quartier très recherché d'Annecy Le Vieux, cette belle maison mitoyenne se situe au calme à deux pas du lac. Elle est répartie sur trois niveaux et est construite sur un terrain de 335 m². Sa localisation, sa rénovation contemporaine et sa belle terrasse de 19 m² révèlent tous les atouts de ce bien. Un escalier extérieur permet d'accéder à l'entrée du bien qui se situe au premier niveau. Un hall avec un sol en en carreaux de ciment dessert directement une pièce de vie lumineuse avec un parquet en pointe de Hongrie. Cet espace à vivre se compose d'un séjour chaleureux avec un poêle à bois, d'un coin-repas très convivial avec un îlot central et sa grande table à manger intégrée, et d'une cuisine aux lignes contemporaines entièrement équipée et aménagée. Cette dernière donne directement accès à une charmante terrasse très agréable et paisible, propice à la détente. Un escalier d'origine, en parquet massif, permet d'accéder au premier niveau consacré à l'espace nuit. Un couloir dessert deux chambres et une salle de bain complète avec une baignoire, deux vasques et des rangements. Une des chambres possède un dressing privatif, avec un accès direct à la salle de bain. Cette dernière ne manque pas de caractère avec un sol en carreaux de ciment et une verrière lui apportant une touche contemporaine. Un escalier à pas japonais permet d'accéder à une troisième chambre en sous-pente au dernier niveau. Anciennes combles aménagées, cette chambre pleine de charme possède un beau volume, des poutres apparentes, et un sol en parquet massif. Au rez-de-chaussée, une buanderie, une cave et un garage complètent les prestations de ce bien. Une chambre indépendante avec une salle d'eau et son accès privatif au jardin séduira les adolescents ou les investisseurs locatifs. Son emplacement de choix, sa proximité avec le lac, et sa rénovation, séduiront un grand nombre de familles. À 5 minutes du lac à pied et à proximité des commodités et des transports. Quatre places de stationnements privatives extérieures. Taxe foncière : 628 Euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.400 Euros et 1.894 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Farah 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.
Ref : 1531EA