Cernex
Annonce maisons à vendre
8 pièces
222 m²
1 150 000 €

Maison moderne très lumineuse équipée haut de gamme et compos
VILLA INDIVIDUELLE – CERNEX- CRUSEILLES 74350 année de construction 2017. Cette belle villa de 220 m² dans hameau calme avec vue panoramique , possibilité de séparé en trois logements deux appartement T2 et un T6 ou de garder l'ensemble pour habitation principal. Résidence principal un Grand appartement récent surface 140 m² , construction de qualité , emplacement calme sans vis-à-vis , vue panoramique et dégagée sur les monts du Jura, Alpes, Vuache. Un double garage isolé et aménagé portes électrifiées et parking privé. Une hall d' entrée avec rangement, une cuisine entièrement équipée et moderne un beau séjour lumineux d'une surface de 53 m², une terrasse de 32 m² avec vue carte postale. La générosité de la pièce de vie a permis de l'organiser très naturellement en atmosphères bien distinctes : espace dînatoire, salon ouvert sur une grande terrasses et coin cuisine entièrement aménagée et équipée , un double bureau et un WC visiteur . Coin nuit une suite parental et deux chambres avec dressing intégré, une salle de bain avec WC. Volets électriques, chauffage aérothermie individuel. (Deux appartements complète ce bien . T2 42m² +15m² Mezzanine +2 places parking T2 41m² +15m² Mezzanine +2 places parking) La vente concerne l'ensemble, il n'y aura pas de vente appartement par appartement. Très bonne isolation phonique et thermique (étanchéité à l'air très performante) Performances conforme RT 2012 (perméabilité 0,6 et Cep 65.6) Chauffage au sol par PAC double moteur garantie 10 ans. 300L de réserve d'eau chaude. La maison est située en zone verte non constructible, dans un petit village en pleine campagne mais en accès directe au grand Genevois. Le chemin de Compostelle passe devant la maison et donne accès à de nombreuses balades Bonne couverture 4G. Accès fibre optique en 2023 (réseau déjà creusé) Maison haut de gamme : nombreux rangements, volets roulants électriques, baies alu, cuisine équipée, four pyrolyse, plaques induction, radiateurs basse température, carrelage, WC suspendus, Douche thermostatique, belle mezzanine et nombreux rangements. Installez-vous dans une ambiance moderne et paisible en profitant d'une vue sublime dès le lever du soleil . Faire le choix de cet maison c'est choisir une copropriété très calme tout en profitant de la proximité avec Genève accessible en voiture ou à vélo Annecy 40 mn. Disponible de suite. Terrain arboré d'une surface de 922 m² , idéal pour une famille . Proche commodités, autoroute (à 35 min d'Annecy et 15 min de Genève) Affaire suivie par Noel GAUD – Directeur de la SAS Agence NGL 32 TEL : 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46 MAIL : Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Ref : VM4796-NGL32