Contamine-sur-Arve
Annonce maisons à vendre
6 pièces
220 m²
690 000 €

Maison contemporaine et ses appartements indépendants proche frontière
C'est à Contamine-sur-Arve, à seulement 9 minutes du péage de Nangy et 30 minutes du centre de Genève, que se situe cette maison contemporaine de 220m² habitables, dont 71m² de dépendances, réparties en deux appartements indépendants (un studio à aménager de presque 16m² et un appartement type T2 déjà rénové de près de 55m²). L'ensemble se situe sur une parcelle de 496m² dont environ 300m² de jardin. L'habitation principale se trouve au premier étage, accessible via un escalier extérieur. L'entrée dessert une grande pièce de vie ouverte, résolument contemporaine. Le béton ciré, aux teintes beige marbrées qui habille cette pièce, se marie délicatement aux lignes minimalistes de la cuisine en habillage blanc et bois clair. Elle propose de nombreux rangements, avec un espace dinatoire spacieux ouvert sur le salon. Un poêle à bois suspendu vient renforcer l'ambiance chaleureuse des lieux, parfait équilibre entre matière brutes et bois. Il est à souligner que la luminosité qui traverse cette grande pièce de vie est tout à fait exceptionnelle, notamment grâce aux grandes baies vitrées exposées Sud-Ouest. Celles-ci permettent de profiter de la vue sur les massifs montagneux de Thorens-Glières, Glières Val de Borne, confortablement installés sur la terrasse abritée. Sur ce niveau se trouvent également deux chambres cosy et une salle de douche aménagée d'une spacieuse douche à l'italienne. À l'étage, l'escalier, faisant face à l'entrée, mêle harmonieusement bois massif aux teintes clair et garde-corps métallique pour accéder à l'espace parental privatif aux volumes saisissants. Entièrement isolé et pré-agencé en un espace nuit, une pièce dressing et une salle d'eau, il permet tous les possibles en matière d'aménagement (tout le gros oeuvre et second oeuvre sont faits : isolation, raccordement eau et électricité). Coiffé par la charpente laissée apparente, c'est un véritable espace cocooning lové sous le toit. En rez-de-jardin se trouvent les deux appartements, chacun disposant d'une entrée indépendante. Le studio, de presque 16m², est déjà équipé d'une kitchenette contemporaine, les raccordements eau et électricité sont en place et l'isolation a été refaite. Il ne reste que des travaux d'aménagement et de finitions à prévoir pour pouvoir en profiter. Le second appartement, d'environ 55m², est déjà entièrement rénové. L'entrée s'ouvre sur la grande pièce de vie de plus de 36m², extrêmement lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. Le carrelage retro aux teintes couleur brique qui habille le sol se mêle à merveille au blanc immaculé de la cuisine contemporaine et des poutres apparentes qui coiffent tout cet espace. L'îlot de cuisine, prolongé par une table mange-debout sert de trait d'union avec le coin salon. L'ensemble offre un espace à vivre plus qu'agréable, entre charme de l'ancien et confort moderne. La chambre spacieuse, avec son parquet en bois clair, et la salle de bains, avec béton ciré clair au sol et aux murs, ont été aménagées dans le même esprit. Il est à noter que ces deux appartements peuvent facilement être réunis en une seule et même dépendance de 71m² en abattant une simple cloison en placoplâtre. Deux places de parking, un jardin d'environ 300m² à l'arrière de la maison et un abri de stockage complètent les prestations de cette charmante maison. Le chauffage est électrique. Le poêle à bois, dans l'habitation principale, permet néanmoins une solution alternative ou complémentaire. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.430 Euros et 3.450 Euros. Consommation annuelle : 2.843 Euros. Dossiers photos complet sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Espaces Atypiques Genevois Léman Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Carole ROUX (EI) Agent C
Ref : 1484EA