Epagny Metz-Tessy
Annonce maisons à vendre
6 pièces
119 m²
730 000 €

EXCLUSIVITE LAFORET IMMOBILIER - EPAGNY METZ-TESSY - MAISON INDIVIDUELLE 120m2 - PARCELLE 981m2 - TERRAIN PLAT
Exclusivite laforet immobilier - epagny metz-tessy - maison individuelle 120m2 - parcelle 981m2 - terrain plat les honoraires sont a la charge du vendeur coup de coeur pour un emplacement privilégié ! Venez découvrir cette maison individuelle très bien entretenue sur la commune résidentielle et recherchée d'epagny. La maison est située à quelques minutes à pieds des commodités du centre d'epagny, des commerces de la zone commerciale et des écoles. Vous retrouverez l'accès aux lignes sibra n°10 et n°11 à proximité immédiate à pieds. Vous accédez au centre ville d'annecy en moins de 15 minutes. La maison se trouve également à environ 30kms de la frontière suisse, une situation idéale pour les frontaliers. Dans un environnement calme et préservé, cette maison est implantée sur un terrain plat de 981m2 clos et arboré. Le classement énergétique est très bon avec une catégorie D notamment grâce à une très bonne isolation (isolation intérieure des murs et de la toiture), d'un poêle à granulés installé en 2022 et les panneaux solaires. Cette maison s'articule sur 2 niveaux d'habitation et un sous-sol d'environ 71m2. Au premier niveau, se trouve une entrée équipée de placards donnant accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. On découvre un séjour qui peut s'ouvrir sur le salon pour former une pièce de vie de plus de 32m2 donnant sur le balcon qui accède au jardin, une cuisine semi-ouverte équipée de 12m2, une chambre, une salle de bains ainsi que des w. C séparés. A l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec w. C. Vous retrouverez enfin le sous-sol disposant de deux caves de 12m2, une buanderie et un grand garage de 40m2. Idéal pour le rangement, bricoler et profiter d'un atelier. Côté extérieur, vous disposerez d'un splendide four à bois (four à pain et barbecue). De beaux week-ends entre amis et en famille en perspective ! Le jardin est très agréable car il n'y a aucun vis-à-vis, un bel ensoleillement, un terrain plat, des nombreux arbres et un superbe potager. Vous serez séduits par l'emplacement idéal d'epagny les aménagements extérieurs, les volumes, le terrain plat et la proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du parmelan, 74000 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par -mail : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
Ref : 8083