Etaux
Annonce maisons à vendre
6 pièces
381 m²
895 000 €

Chalet rénové avec vue
C'est sur les hauteurs d'Eteaux, à moins de 10 minutes de la Roche-sur-Foron, 30 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, que se situe ce chalet rénové d'environ 380 m² utiles. Bordé par un terrain constructible de 2542 m², sa position dominante offre une vue panoramique sur le Mont-Saxonnex, la vallée de l'Arve, Morzine, Samoëns et la chaîne du Mont-Blanc. Cette vue imprenable s'apprécie au quotidien, grâce aux grandes baies vitrées qui bordent la pièce de vie. Bénéficiant d'une triple exposition, celle-ci est baignée de lumière et propose de beaux volumes grâce, notamment, à son salon cathédrale. Le poêle à bois apporte un peu plus de cachet à cette pièce chaleureuse où le bois des murs côtoie harmonieusement le marbre posé au sol. Une terrasse de plus de 100 m², plein Sud, prolonge cet espace de vie sur l'extérieur et permet de profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, également tournée vers cette vue panoramique, est entièrement équipée et contemporaine. Au même niveau se trouve une chambre avec salle d'eau. Cette pièce s'ouvre sur une véranda aménagée en espace détente : entouré par la nature, face au panorama saisissant des massifs montagneux, il fait bon profiter confortablement installé dans le jacuzzi. À l'étage se trouve l'espace nuit principal. La mezzanine, équipée d'une bibliothèque, est ouverte sur le salon. Elle dessert la salle de bain contemporaine, aménagée sur mesure avec bain et douche italienne, et trois chambres. L'une d'entre elle est aménagée d'une pièce dressing et d'un balcon, pour profiter, dès le lever, d'une vue époustouflante sur les sommets. L'ensemble du rez-de-chaussée, soit plus de 190 m², se compose d'un garage double de 90 m², d'un atelier spacieux avec entrée indépendante, une pièce de rangement supplémentaire, une buanderie / chaufferie et une superbe cave voutée en pierre de plus de 12 m². Pour le chauffage, des panneaux solaires et photovoltaïques sont installés, permettant de bénéficier d'un chauffage solaire confortable et sans surcoût : la revente de l'électricité produite à EDF rembourse quasi intégralement la consommation. Un très grand abri bois, un visiophone, un portail électrique, un adoucisseur complètent les prestations de ce chalet hors du commun. Sa position dominante, sans vis à vis et au calme, à quelques minutes de la Roche sur Foron et une demi-heure des agglomérations d'Annecy ou de Genève, séduira les amateurs de biens dans lesquels aménagements contemporains et charme de l'ancien se côtoient à merveille. Dossier photos disponible sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 Euros et 2050 Euros. Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1246EA