Évian-les-Bains
Annonce maisons à vendre
10 pièces
243 m²
800 000 €

Villa moderniste avec piscine en centre-ville
Issue du mouvement moderne, cette bâtisse construite en 1936 développe une surface de 240 m², et profite en plein centre-ville d'Évian-Les-Bains d'un jardin paysager avec piscine sur une parcelle de 831 m². Cette maison de caractère de style « paquebot », caractérisé par les terrasses et les balcons conçus comme des coursives, s'élève sur trois niveaux comprenant une habitation principale de 185 m² aux beaux volumes, et un appartement indépendant de 56 m² en rez-de-chaussée. Une belle entrée sous porche s'ouvre sur un dégagement distribuant une chambre, au calme, côté jardin. Côté lac, se trouve une chambre master ainsi qu'une salle de bain avec lingerie attenante. Celle-ci peut devenir un dressing en recréant un accès direct à la chambre. Un bel escalier Art déco, paré d'une rampe en fer forgé, mène aux pièces de vie. Baignées de lumière par de larges baies vitrées, la cuisine ouverte, et dans son prolongement l'espace dinatoire, bénéficient d'un accès direct au jardin et au beau séjour habillé de bois. Une cheminée vient renforcer encore davantage l'ambiance chaleureuse de cette pièce. Une arrière cuisine et un bureau complètent ce rez-de-jardin. L'étage est dédié entièrement à une chambre spacieuse profitant d'une belle vue sur le lac, et d'une salle de bain attenante. Une terrasse en toiture de 74 m² agrémente ce niveau et permet de profiter de cette vue exceptionnelle. Coup de coeur assuré pour ce bien de style Art déco ne demandant qu'à être sublimé ! A proximité du centre piéton, des commerces du débarcadère et des écoles. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5.010 Euros et 6.830 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Audrey 07 63 59 13 36 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Ref : 1276EA