Évian-les-Bains
Annonce maisons à vendre
9 pièces
144 m²
1 000 000 €

Villa des années 30 à deux pas du lac
Située dans le quartier résidentiel des Grottes à Évian, cette villa érigée en 1937 sur une parcelle d'environ 990 m² entièrement constructible, déploie une surface de 300 m² utiles, dont 144 m² habitables. Cette maison de caractère séduira par son architecture de caractère et sa situation privilégiée, à quelques pas du port et de la ville d'Évian. La préservation d'éléments anciens issus du style art-déco comme les parquets, sol en terrazzo, et colonnes intérieures confère à ce lieu de vie un charme qu'il suffira de sublimer et raviver selon les goûts des futurs propriétaires. Depuis le jardin côté rue, une volée de marches mènent à la porte de la villa. Dès l'entrée, un escalier revêtu d'une moquette carmin mène au premier étage composé d'un palier desservant une vaste cuisine indépendante. Celle-ci offre un espace dînatoire confortable avec un accès direct sur la terrasse côté nord qui rejoint le jardin, un salon, une chambre et une salle d'eau. Ce même escalier permet d'accéder au deuxième étage composé d'un bureau ainsi que d'une salle de bains. Trois chambres en parquet dont deux bénéficient d'un accès sur un balcon vue lac. Les combles situées au troisième et dernier niveau, offrent de multiples possibilités d'aménagement avec une belle vue lac en prime. Le jardin clos constructible pourra accueillir une piscine ou tout autre bâti. Un garage, une buanderie et un cellier au sous-sol complètent les prestations de ce bien. La situation géographique de cette maison est idéale, à 10 minutes à pied du centre-ville, à deux pas du lac et du débarcadère, des écoles et des commerces. Cette très belle maison bourgeoise qui nécessite quelques travaux de rénovation séduira toutes personnes en quête d'un lieu authentique, charmant et de caractère, alliant le pratique de la ville aux plaisirs lacustres avec la proximité du port et des quais à deux pas. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 estimé à 1.589 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Karine : 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Ref : 1526EA