Sallanches
Annonce maisons à vendre
7 pièces
184 m²
969 000 €

Villa avec piscine à la vue imprenable sur les montagnes environnantes
C'est sur la commune de Sallanches, à 45 minutes de Genève centre-ville et seulement 30 minutes de la frontière italienne (Tunnel du Mont Blanc) que se situe cette villa d'environ 184 m² sur un terrain entièrement clos de plus de 1300 m². La maison se trouve en centre-ville, rendant l'accès aux commerces et différents établissements du village, à pied, très rapide. Le portail s'ouvre sur une grande cour intérieure goudronnée, permettant le stationnement de sept véhicules ainsi que sur le grand jardin paysager et arboré qui invite à la détente. L'emplacement offre une magnifique vue dégagée sur les Alpes, le Mont Blanc, la chaîne des Aravis, les Aiguilles de Warens, celle du Midi : Panorama et couchés de soleil hypnotisant ! Vue dont on profite depuis la piscine et sa terrasse en bois IPE qui promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un joli mazot de 3,50 mètres sur 2,50 mètres isolé et chauffé avec sanitaire et couchages d'appoint ainsi qu'un bel appentis idéal pour le rangement d'articles de jardin, viennent compléter les extérieurs de cette villa pour un confort maximal. L'accès à la maison se fait par le rez-de-chaussée, où se trouvent principalement la buanderie, un bureau et l'escalier menant au niveau supérieur. Une fois en haut, on découvre la pièce de vie très lumineuse, ouverte avec une belle cuisine aménagée, un espace repas et un grand salon offrant une triple orientation sur les Alpes et tous les massifs environnants. Le salon s'ouvrant sur une grande terrasse moderne avec accès direct à la piscine juste un peu plus bas. La suite parentale avec balcon, dressing et salle de douche balnéo complète ce premier niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit, deux grandes chambres mansardées avec vue, ainsi que deux plus petites chambres communicantes, offrent une grande capacité de couchage. Un balcon, une salle de bain, ainsi qu'un sauna complètent ce niveau pour un confort absolu. En rez-de-jardin, à côté de l'entrée de la maison se trouve l'ancien garage de 22 m² transformé en atelier ainsi qu'un appartement type T2 d'environ 55 m² avec son entrée indépendante et sa terrasse. Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Location courte ou longue durée possible. Il est également important de préciser que toute la toiture a été refaite en 2021, les menuiseries du salon ont été remplacées en 2020, le liner de la piscine changé en 2022, cette maison a toujours été entretenue et rafraîchie avec goût et matériaux de qualité. Cette villa de centre-ville offre en plus sa vue, une proximité des montagnes qui permet l'accès aux grands domaines skiables de la région en moins de 20 minutes, Megève, les Houches, Chamonix, Combloux, Saint Gervais. Départ de randonnée directement à pied depuis la maison possible. A visiter sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.395 Euros et 1.887 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Lauren 0638277848 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Lauren MODOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 293 118 - THONON LES BAINS.
Ref : 1533EA