Saint-Cergues

Annonce maison à vendre 890 000 €

890 000 €

Corps de ferme mitoyen franco-genevois et son jardin arboré

Saint-Cergues (74140) ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX Ref : 1259EA

Situé à une centaine de mètres de la frontière suisse, ce corps de ferme mitoyen propose des volumes spacieux dans un cadre naturel agréable : ses 223 m² habitables (et ses 140 m² utiles supplémentaires) sont bordés d'un jardin arboré et plat de 1170 m² avec vue sur les Voirons. Dès que l'on passe le portail, le cachet de la bâtisse et son cadre enchanteur impressionnent. Les pierres qui habillent les murs de la façade et les voûtes coiffant les larges fenêtres sont tout aussi remarquables de l'extérieur comme à l'intérieur. Dès que l'on passe la porte d'entrée, ce sont les larges volumes ouverts et la belle hauteur sous plafond qui étonnent. Un vaste espace d'accueil, prolongé par l'espace cuisine à aménager, permet de traverser la bâtisse et d'accéder directement au jardin. Celui-ci en accès direct depuis la cuisine est plat et arboré et offre une belle vue sur les Voirons. Classé constructible, il permet tous les projets (construction d'une piscine, d'une dépendance, etc). Le salon-séjour, bordé par une grande baie vitrée voutée, bénéficie d'une hauteur sous plafond saisissante que viennent souligner les poutres apparentes. A l'étage, un salon privé cathédrale permet de prendre toute la mesure des beaux volumes que propose ce corps de ferme hors normes. La charpente apparente et la lumière zénithale qui traverse cet espace en font un endroit aussi agréable qu'apaisant. Deux suites avec placards aménagés et salle d'eau complètent ce niveau. Au deuxième et dernier étage se trouve une bibliothèque aménagée sur mesure de 52 m². Traversée de lumière de part et d'autre, cette pièce maitresse peut devenir une suite parentale somptueuse ou être divisée pour obtenir deux chambres supplémentaires. Ce bien est vendu avec un garage double de 58 m², un atelier de 21 m² et une grange à l'état brute. Celle-ci, d'une superficie de 60 m² au sol, dispose d'une hauteur sous faitage de plus de 10 m, permettant d'aménager facilement un niveau supplémentaire. Aujourd'hui à l'état brut, elle permet de donner vite à tout type de projet (dépendance, agrandissement de l'existant, investissement locatif, etc.) Ce corps de ferme mitoyen, à seulement 2 minutes de la gare de Machilly desservie par le Léman-express et à moins de 25 minutes du rond point de Rive et du centre de Genève, séduira par son cachet unique, son calme apaisant et ses volumes hors-normes. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640 euros et 4160 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E, pour de la mise en location. Plus d'informations sur demande. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains. Afficher le téléphone

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ESPACES ATYPIQUES SAVOIE / HAUTE-SAVOIE / PAYS DE GEX

17 bis, rue Royale 74000 Annecy France

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Diagnostic énergétique
cochon

À propos du prix

234 |70
70
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 640 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
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