Saint-Eusèbe
Annonce maisons à vendre
8 pièces
322 m²
1 790 000 €

Propriété d'exception avec vue imprenable sur le Val de Fier
Située au calme en pleine campagne sur la commune de Saint-Eusèbe, cette belle demeure classée et pleine de caractère, se distingue par son cachet et ses généreux volumes proposés. Cette propriété paisible et accueillante de 510 m² habitable environ au total, édifié sur un parc d'environ deux hectares, propose une maison de maître d'environ 305 m² totalement rénovée ainsi qu'une annexe de 205 m² composée de trois appartements indépendants et d'un local de soins. La magie des lieux en fait un cadre enchanteur pour y vivre et pour la réception d'hôtes et de convives. L'habitation principale a été rénovée avec respect, tout en osant une écriture contemporaine, subtil mélange entre passé et présent. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 11 mètres et d'un magnifique escalier mêlant métal et béton. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle qui vient caresser et magnifier les volumes. Chaque palier est baigné de lumière en contre bas grâce à des panneaux de verre. Le hall d'entrée dessert une pièce de vie composée d'un grand salon d'environ 39 m², et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage. Un petit balcon privatif avec une vue imprenable et dégagée permet d'accéder au jardin. Une buanderie et une salle détente viennent compléter ce premier niveau. Le second niveau se compose de deux chambres aux beaux volumes, d'une salle de bain complète, et d'une suite parentale comprenant une salle d'eau privative et un espace dressing. Cette dernière bénéficie également d'une vue dégagée et imprenable sur le Val de Fier. Le troisième niveau en soupente se compose d'une vaste mezzanine, de trois chambres, d'une salle d'eau complète aménageable en hammam, et d'une salle détente. A l'extérieur, du côté plein Ouest, se trouve une piscine qui vient parfaire les prestations d'une belle terrasse ombragée accessible directement depuis la pièce de vie. Au Sud, un jardin et un terrain avec une source et des bois attenants constituent un véritable havre de paix. Une grange avec ateliers, et espaces pour les différents animaux accompagne le lieu. Une dépendance d'environ 205 m² vient compléter l'ensemble. Celle-ci se compose d'un grand garage, d'un local de soins et de trois appartements indépendants dont deux en cours de location (60 m², 50 m² et 45 m² environ). Habitation principale, gîte, investissements locatifs, projets culturels ne sont que quelques idées de projections aux personnes en quête d'un lieu hors normes. C'est dans un environnement privilégié au calme absolu que prend place cette demeure pour offrir un cadre idéal, tant en habitation principale qu'en configuration d'hébergement et d'accueil. Taxe foncière : 2968 Euros. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 Euros et 2860 Euros (pour l'habitation principale). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Toutes les photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES ANNECY. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Ref : 1435EA