Saint-Jean-d'Aulps
Annonce maisons à vendre
22 pièces
235 m²
1 080 000 €

Ferme de montagne de 1925 réhabilitée
Située dans la vallée d'Aulps, cette ancienne ferme de 1825 développe 235 m² sur quatre niveaux au coeur d'un terrain de 570 m². Réhabilitée avec soin par un couple d'architectes qui ne sont autres que les propriétaires des lieux, cette bâtisse bénéficie d'une atmosphère paisible et chaleureuse qui ne sacrifie en rien au confort actuel. Une fois passé l'entrée qui abrite les bureaux du cabinet d'architecture, apparaît un impressionnant volume qui s'organise de bas en haut autour d'un conduit de cheminée, totalement habillé de bois et structurant ainsi l'espace de chaque niveau. Des panneaux d'OSB au sol et une cheminée suspendue donne une atmosphère chaleureuse et contemporaine au grand séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures qui l'entourent. Celui-ci dessert un accès à un grand balcon ensoleillé vue montagne. Une chambre faisant office de bureau complète l'étage. L'accès à l'étage supérieur s'effectue via un escalier en aluminium et bois qui se poursuit par une coursive tout autour du conduit desservant une mezzanine, deux salles d'eau, une chambre/bureau, ainsi que trois chambres blotties sous la charpente apparente. Quant à l'étage inférieur en rez-de-jardin, un escalier mène à la salle à manger réchauffée par un poêle à bois d'époque et sa grande table en bois traditionnelle qui permet d'accueillir de nombreux convives. Dans la continuité, un escalier conduit au jardin par un petit salon, tandis qu'une grande cuisine lumineuse et fonctionnelle surplombant le jardin jouxte la salle à manger. Deux chambres, une salle de bains, un bureau, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Un garage et une place de parking extérieure complètent le bien, ainsi qu'une annexe d'environ 30 m² sur deux niveaux avec sa cave voûtée, deux ateliers et deux pièces de rangement qui permet de belles perspectives d'aménagements : maisons d'amis, studio, gîtes & chambres d'hôtes, profession libérale. Un jardin paysager et planté d'arbres fruitiers, un potager et un bain nordique permettent de profiter d'une très belle vue sur les montagnes et la forêt environnante. Ce bien profite du domaine skiable l'hiver mais également de la vie d'un vrai village de montagne durant les autres saisons. A 15 minutes à pied des commodités, commerces et écoles du village et à quelques centaines de mètres de la navette qui permet de rejoindre les pistes de ski du Roc d'Enfer ou celles de Morzine Avoriaz. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2.530 € et 3.480 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine +33 (0)6 14 98 51 52 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Ref : 1537EA