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Thonon-les-Bains
Annonce maisons à vendre
8 pièces
153 m²
1 369 000 €

Maison Néo-Victorienne, vue lac avec dépendance
Dans un environnement privilégié offrant un spectacle imprenable du plus beau panorama sur le lac, cette maison de caractère de 1913 développe une surface habitable de 104m2. Elle prend place dans un écrin de verdure sur un terrain de 1541m2 aménagé de cinq jardins en terrasse et d'une annexe de 49m2 au sol. Depuis son portillon, un escalier de jardin nous mène au pied de la maison face à son perron sous porche s'ouvrant directement sur la pièce de vie. L'entrée principale dessert, depuis un dégagement, le séjour avec poêle à bois et une cuisine indépendante profitant d'un accès direct sur le jardin. L'étage accueille deux chambres faisant face au lac. L'une d'elle profite d'un balcon prolongé par une terrasse. Une salle de bain avec WC et une buanderie complètent ce niveau. Le dernier étage mansardé abrite une chambre agrémentée d'une petite salle d'eau avec WC et d'un balcon, jouissant d'une vue dominante. Une pièce située dans la tourelle fait office de bureau, de dressing ou encore de quatrième chambre. Une annexe à rénover abrite sur deux niveaux, deux logements indépendants profitant chacun d'un jardin. Le premier niveau se compose d'un studio avec un espace pouvant être aménagé d'une kitchenette attenant à une salle d'eau avec WC. Le second niveau s'ouvre, depuis sa charmante entrée sur balcon, sur une pièce de vie attenante à une chambre. Dans son prolongement une extension adossée en bois fait office de salle d'eau avec WC. Une cave, un abri de jardin et un garage d'environ 25 m² viennent compléter ce lieu idyllique au charme indéniable. La propriété, face à une agréable promenade aménagée, bénéficie d'un deuxième accès piéton sur la partie dominante du terrain. A proximité du lac et de son port de plaisance, des commodités et des transports. Ce bien en protection contrôlée fait partie du patrimoine historique d'un ensemble remarquable, valeur architecturale et paysagère des années 30. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT F : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.330 Euros et 3.220 Euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Audrey 07 63 59 13 36 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Ref : 1337EA

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153 m²

Thonon-les-Bains

Réf : 1491EA

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