Veigy-Foncenex
Annonce maisons à vendre
16 pièces
463 m²
1 750 000 €

Bâtisse du XVIIème aux portes de Genève
Jadis ferme du château de Veigy au XVIIème siècle, cette remarquable bâtisse bénéficie d'un emplacement de choix. Située à cinq minutes à pied du centre de Veigy-Foncenex, 2 km de la frontière et quinze minutes de Genève, elle offre un cadre de vie remarquable, dans un secteur résidentiel très calme. Bordée par 2260 m² de terrain, elle propose plus de 460 m² d'espace à vivre, scindé en deux habitations distinctes de superficie équivalente (environ 230 m² chacune). La première habitation bénéficie de 1500 m² de terrain constructible, avec piscine chauffée par panneaux solaires et pompe à chaleur, cuisine d'été et pool house. Dans cet espace de 228 m² Carrez (334 m² utiles) le charme de l'ancien côtoie harmonieusement des aménagements contemporains haut de gamme : la cuisine en est l'exemple parfait avec son design épuré et ses lignes résolument modernes. Le salon-séjour double, orienté plein Sud, tout comme les trois chambres dont une suite parentale de 60 m² avec sauna, dressing et salle d'eau que propose cette habitation sont remarquables par leurs volumes et leur luminosité. Une chambre supplémentaire aménagée en dressing, une salle d'eau en pierres naturelles, une vaste mezzanine ouverte aménagée en bureau apportent un confort supplémentaire au quotidien. Enfin, un cellier, une buanderie, une cave à vin, quatre places de parking, un garage, un abri de jardin et un puits d'époque - fonctionnel grâce à l'installation d'une pompe de relevage - complètent les prestations de ce bien rare. La seconde partie de l'habitation de 235 m² Carrez (253 m² utiles) est organisée dans une configuration intérieure similaire : un salon séjour-double dans le prolongement de la cuisine dînatoire indépendante, trois chambres et un bureau en mezzanine ouverte au premier étage. S'ajoute un vaste espace ouvert au dernier étage utilisé en salle de jeux et bureau. Une salle de bain, une buanderie, un espace jardin d'environ 30 m², quatre places de parking et un garage complètent l'ensemble. Le charme de l'ancien est également bien présent dans cette partie, dans laquelle quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir. Les deux habitations sont accessibles via des entrées distinctes et permettent d'envisager toutes les configurations possibles : achat familial multigénérationnel ou entre amis, où chacun bénéfice de son propre espace ou encore achat privatif d'une partie et mise en location de la seconde partie pour un projet d'investissement. Il est également possible de réunir facilement les deux habitations depuis l'intérieur pour créer un seul et même espace aux volumes renversants. À seulement deux minutes de la frontière et du lac, à cinq minutes à pied du centre de Veigy-Foncenex et de ses commerces, cette propriété séduira par ses prestations soignées, ses volumes uniques et le calme saisissant dont elle bénéficie aux portes de Genève. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage et eau chaude), établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 5.675 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Carole 06 50 93 58 70 Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
Ref : 1501EA