Viuz-en-Sallaz
Annonce maisons à vendre
12 pièces
330 m²
879 000 €

Ferme 1860 et sa dépendance
C'est à Viuz-en-Sallaz, dans un hameau résidentiel au calme, à seulement 35 minutes du centre de Genève, que se situe cette ancienne ferme du XIXème siècle d'environ 330 m² habitables (490 m² utiles). Bordée par un terrain de plus de 2200 m² orienté plein Sud, elle propose une habitation principale spacieuse et un appartement indépendant entièrement rénové de type T2. L'entrée de la maison principale est saisissante : elle s'ouvre sur un séjour cathédrale dans lequel le style contemporain industriel vient contraster avec l'élégance des tableaux bois, délicatement travaillés, qui ornent les murs. La cheminée en pierre est majestueuse et apporte un cachet supplémentaire à la pièce. Son foyer ouvert accueille un poêle à bois en fonte Jøtul, pour des soirées conviviales au coin du feu. Les peintures Farrow & Ball qui ornent les poutres apparentes et le plafond coiffant cet espace à plus de 7,5 mètres de hauteur, et le noir des coursives qui délimitent la mezzanine, apportent profondeur et modernité à l'ensemble. A ce niveau, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant sont savamment dissimulés derrière un tableau bois et forment un premier espace nuit. De l'autre côté, une cuisine aménagée et dinatoire permet tous les projets de réagencement. Spacieuse, elle permet l'accès direct à la buanderie et à la cave en rez-de-jardin inférieur, mais également à un deuxième espace nuit abritant, ici, une suite parentale avec salle de bain, pièce de dressing entièrement aménagée et WC indépendant. À l'étage, la mezzanine ouverte est exceptionnelle, tant par la luminosité qui la traverse que par les différents espaces, aménagés dans un esprit loft, qui la composent. Elle dispose d'un coin bureau, un bar ouvert sur un salon privé, un coin détente-lecture résolument cocooning avec sa moquette en laine naturelle au sol, et la seconde suite entièrement rénovée, avec douche à l'italienne. L'appartement indépendant se situe en rez-de-jardin inférieur. Il a été entièrement rénové dans un esprit chalet-chic par les propriétaires. La cuisine dinatoire, avec ses carreaux de ciment d'époque est lumineuse et pleine de charme. Les teintes chatoyantes du bois clair qui orne la cuisine ajoutent un cachet supplémentaire et donnent un style résolument Haut-Savoyard à l'ensemble. La pièce de vie principale continue sur les mêmes codes : le carrelage effet bois posé en chevrons et l'habillage bois qui ornent deux des murs de cette pièce apportent un charme indéniable aux lieux. Cet appartement cosy dispose d'une chambre et d'une salle d'eau, également entièrement rénovées. Enfin, une cave-cellier, une buanderie, un atelier-garage complètent les espaces. Chaque habitation dispose de sa propre terrasse, permettant l'accès au jardin arboré qui borde la bâtisse. Une troisième terrasse de près de 60 m², orientée Sud-Ouest offre un espace convivial permettant de profiter de la quiétude des lieux et du soleil tout au long de la journée. Sur le terrain, un abri cadastré disposant d'une belle hauteur, peut devenir une dépendance supplémentaire. Un très grand garage, de près de 60 m² et dix places de parking complètent les nombreux atouts de cette bâtisse hors normes. Son emplacement idéal, à 10 minutes de la station de ski la plus proche (Les Brasses), et 1 heure des domaines skiables les plus renommés (Avoriaz, Megève, Chamonix) en font un bien de choix tant pour profiter des atouts de la région en résidence secondaire que pour s'y installer en résidence principale (la frontière suisse n'est qu'à 25 minutes). Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage et eau chaude), établi à partir des prix de l'énergie au 15/08/2010 : 2343 Euros. Contact : Carole 06 50 93 58 70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 7
Ref : 1402EA