Vovray-en-Bornes
Annonce maisons à vendre
6 pièces
107 m²
599 000 €

VILLA 4 CHAMBRES+ 1 BUREAU
Située sur la commune de VOVRAY en BORNES « 74350 CRUSEILLES », cette villa familiale est à mi-chemin entre Genève (25min) et Annecy (20 min). Édifiée sur 1030 m² de terrain, cette construction de 1997 , de 153 m² utiles pour 107 m² habitables offre un espace de tranquillité absolue. L'agence immobilière Ngl32 la seul a proposé ce bien. Le rez-de-chaussée se compose une entrée avec un wc indépendant un vestiaire . *Le séjour d'environ 33 m² avec plafond cathédrale dispose d'un coin salon et d'un coin salle à manger réchauffés par un agréable cheminée type insert apportant une atmosphère chaleureuse . Dans le prolongement de cet espace de vie, une cuisine semi-ouverte invite à partager des moments de convivialité. Le séjour profite d'accès directs sur l'extérieur et présente une belle luminosité grâce à l'explosion Sud-EST de la maison. *Le premier demi-niveau dessert une chambre de 9.50 m², une mezzanine- bureau *Le second demi niveau une chambre de 9.37 m² ,une de 11 m² et une quatrième chambre de 14 m² ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire . De nombreux rangements sont disponible sur ce niveau. *Les extérieurs disposent d'un grand jardin (espace potager) et une partie paysager le tout entièrement clôturé ainsi que d'une terrasse plein sud. L'ensemble du terrain est constructible CES 0.50. Pour parfaire ses prestations, ce bien propose également un garage de plain-pied depuis l'arrivée de la maison. Il se compose d'un espace chaufferie (fuel) d'un atelier ,un emplacement voiture et d'une pièces d'eau -buanderie avec accès direct sur la partie habitable . Un double abris voiture et bois e + un abri de jardin. La maison ravira les amoureux du calme et de l'espace. . Disponible de suite. Proche commodités, transports, école ,autoroute Annecy -Genève 40 mn Affaire suivie par Noel GAUD – Directeur de l'agence IMMOBILIERE NGL 32 TEL : 06 83 55 67 49 MAIL : TEL : 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46 Mandat N° 273. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2443.00 et 3305.00 €. Nos honoraires : SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Ref : 273-NGL32