Paris 4ème

Annonce appartement à vendre 1 895 000 €

1 895 000 €

Dans un immeuble haussmannien ravalé en pierre de taille avec ascenseur et gardienne, Engel & Völkers vous présente en EXCLUSIVITE un appartement 5 pièces entièrement rénové d'une superficie de 98,56 m² Loi Carrez (102,51m² superficie totale), au 2ème étage.
Ce sublime appartement meublé à l'usage professionnel/habitation bénéficie d'une belle lumière grâce à son exposition Sud/Est.
Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de réception avec un confortable balcon filant sur la rue arborée, d'un bureau (chambre possible), d'une chambre parentale, d'une chambre d'enfant, d'une salle de bain avec une baignoire et une douche à l'italienne, un WC séparé et de nombreux rangements.
Une double cave voûtée saine de 18m² complète ce bien.
Ce bel ensemble vous séduira par ses atouts : moulures, cheminées fonctionnelles, parquet d'origine, ses rénovations modernes (matériaux de qualité, spots intégrés, sol chauffant réglable dans la salle de bains), ses volumes et ses extérieurs.
Dans le cas d'usage professionnel aménagement possible pour une cuisine (ou une salle d'attente), 4-5 bureaux, un WC.
DPE: D (224 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre: D (47 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1500 € et 2080 € par an
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 088 €/an
Nombre de lots dans l' immeuble: 33
Pas de procédure en cours
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emplacement central, quartier très recherché : Saint Paul.
A quelques minutes à pied de Village Saint Paul, Marais, Place des
Vosges, Bastille, Ile Saint Louis, quais de Seine.
Quartier animé, proche de toutes les commodités : nombreux commerces, boutiques, restaurants, fameuses brasseries, galeries d'art, théâtres, musées...
Sectorisation scolaire :
Quelques uns des établissements d'excellence : François Couperin,
Charlemagne, Massillon, Francs Bourgeois, Sophie Germain.
Nombreux transports : Ligne 1 (Saint Paul) et 7 (Pont Marie), et bus :
67, 72, 96 Afficher le téléphone