Paris 9ème

Annonce appartement à vendre 335 000 €

335 000 €

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet élégant studio haussmannien entièrement rénové, situé à quelques minutes à pied de la gare Saint-Lazare.
Son plan optimisé offre une distribution fonctionnelle et permet de profiter pleinement de chaque espace. Les grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle, tandis que la hauteur sous plafond de près de 3 mètres apporte de beaux volumes à l'ensemble.
Le studio a conservé les éléments qui font le charme de l'ancien, notamment son parquet et sa cheminée, associés à une rénovation soignée et à de belles prestations. Il bénéficie également d'un environnement calme et agréable, au sein d'un secteur particulièrement recherché.
Une double entrée, l'une depuis l'extérieur et l'autre depuis les parties communes de l'immeuble, complète cette configuration et offre une grande souplesse d'accès.
La gare Saint-Lazare se trouve à seulement 7 à 8 minutes à pied. Le quartier offre une excellente desserte en transports ainsi qu'un large choix de commerces, restaurants, cafés et services à proximité.
Un appartement élégant et fonctionnel, idéal comme résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement.
Bien soumis au statut de la copropriété :
Nombre de lots : 67
Procédure en cours : Aucune
Charges annuelles de copropriété : 776€
DPE : F / 433 KWh/m²/an
GES : E / 17 K CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1040€ et 1450 € par an
Logement à consommation énergétique excessive : F
Prix énergétiques indexés au 01/01/2023
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans le très recherché quartier Saint-Georges, au cœur du 9e arrondissement, cet emplacement bénéficie d'un environnement résidentiel et élégant, apprécié sa qualité de vie.
Le secteur séduit par la richesse de son patrimoine architectural, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, cafés et adresses culturelles.
La proximité de la gare Saint-Lazare et de plusieurs lignes de métro assure une excellente accessibilité aux différents quartiers de Paris. Afficher le téléphone