Paris 11ème

Annonce commerce à vendre 659 000 €

659 000 €

Dans l'une des parties les plus recherchées de Paris, au coeur du quartier Charonne - Faidherbe, réputé pour son dynamisme commercial, l'agence Bonjour Oscar vous propose un local commercial rare à la vente.
Idéalement situé dans le 11e arrondissement, rue de Charonne, ce bien se trouve dans un quartier vivant, très commerçant, prisé pour ses nombreux commerces de bouche, concept stores et enseignes indépendantes.
Ce local d'une surface de 65 m2 se développe sur trois niveaux : une cave aménagée, un rez-de-chaussée avec accès direct sur rue, et un 1er étage exploitable. Chaque niveau a été soigneusement agencé et aménagé, sans perte de place.
L'espace bénéficie d'une très grande vitrine de 3,5 mètres de largeur sur 4,4 mètres de hauteur, offrant une visibilité exceptionnelle et une belle luminosité naturelle.
Faibles charges : seulement 103 EUR par mois. Parties communes bien entretenues : ravalement de cour réalisé il y a un an, et façade votée et déjà payée.
Excellent potentiel de rentabilité : anciennement loué 3 000 EUR par mois, avec un droit d'entrée de 50 000 EUR.
De plus, l'immeuble est classé monument historique, offrant des avantages fiscaux intéressants selon le type d'investissement ou de projet envisagé.
Une opportunité rare dans un secteur à forte demande, idéale pour investisseurs ou commerçants recherchant un bien de caractère avec un excellent rapport qualité/emplacement/prix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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