Mauzé-sur-le-Mignon
Annonce maisons à vendre
7 pièces
186 m²
364 000 €
Belle villageoise en pierre aux volumes atypiques
A seulement 15 minutes de Niort et 40 minutes de la Rochelle, cette charentaise aux volumes atypiques se situe dans un charmant village paisible et fleuri. L'entrée se fait par le rez-de-chaussée côté ruelle avec une pièce d'accueil à part entière, marquée par l'originalité historique des éléments qui la composent : son four à pain traditionnel et son puit en pierres. A l'arrière, un vaste espace fait office de bibliothèque avec un bel escalier central permettant de rejoindre le niveau principal de la maison. De part et d'autre, les pièces de service sont nombreuses et fonctionnelles : deux buanderies, des ateliers et caves, ainsi qu'un garage hors normes pouvant accueillir trois véhicules. Implanté en rez-de-jardin, le niveau principal offre une belle cuisine ouverte aux notes italiennes et à l'électroménager signé de la collection vintage de chez SMEG. Ce bel espace pour recevoir profite de l'ensoleillement du jardin en été, et de la chaleur du feu de cheminée en hiver. Niché à part, un joli salon cosy dispose lui aussi d'une vue paisible sur le jardin arboré, et d'une cheminée. Dans le prolongement, l'espace nuit offre deux belles chambres disposant chacune d'un dressing complet. Elles se partagent une salle de bains commune. Sur un étage à part et mansardé, la suite parentale de plus de 30 m2 dispose également d'un beau dressing et d'une salle d'eau indépendante. Ce niveau rappelle tous les codes de cette propriété de charme, entre poutres apparentes et pierre de taille. Côté jardin, différents espaces assurent des moments de détente à l'ombre du saule pleureur ou du côté du potager. Les instants de convivialité ne sont pas en reste sur la belle terrasse fleurie ou autour de la grande piscine. Cette dernière dispose d'un dôme pour en profiter également pleinement à mi-saison. A noter que cette vaste propriété d'environ 300 m2, dont 186 m2 habitables environ, offre encore de belles perspectives d'aménagement. Avec la gare TGV de Niort à quelques minutes, cette maison garantit l'équilibre entre une mise au vert assurée et la possibilité de rejoindre Paris en 2h. Un bien pour une famille à la recherche d'un repère familial au sein d'un village paisible, tout en conservant la proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560 € et 3560€ Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle. Contact : Julie 07 86 47 30 44 Agent commercial RSAC La Rochelle n°453763468 Julie BADIANE Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.
Ref : EALR674-1
