Mauzé-sur-le-Mignon
Annonce maisons à vendre
9 pièces
314 m²
440 000 €

Longère authentique et sa maison d'amis
SOUS OFFRE D'ACHAT Dans un petit village calme proche de Mauzé sur le Mignon, à 30 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Niort, cette propriété au charme authentique se compose d'une maison d'environ 270 m2, complétée par une seconde habitation attenante et indépendante. Orientée plein sud, la demeure principale profite d'un extérieur agréable autour de ses terrasses ensoleillées et de la piscine hors sol. En premier lieu, l'entrée suivie du salon cosy et de son bureau attenant, dans une ambiance mêlant bois et pierre. Dans le prolongement, la cuisine moderne et son îlot profitent d'un espace arrière-cuisine fonctionnel. Enfin, la salle à manger conviviale. L'ensemble de ces pièces de vie s'ouvrant sur le jardin. A ce niveau, une lingerie et une salle d'eau. A noter, la possibilité de créer une ou deux chambres au rez-de-chaussée. Deux escaliers desservent l'étage, d'un côté, trois chambres avec dressing. De l'autre côté, en mezzanine, une très grande chambre. Pour compléter la distribution de ce niveau supérieur, une cinquième et dernière chambre, en enfilade, actuellement utilisée en atelier créatif permet l'accès sur une terrasse tropézienne. Bénéficiant de son propre accès, la maison située en annexe bénéficie d'une pièce de vie, de deux chambres et d'un jardin privatif avec terrasse et préau. Idéal pour y créer un gîte, un revenu locatif ou y recevoir famille ou amis. Collectionneur de véhicules en tout genre, vous pourrez y ranger plusieurs pièces à l'abri. Entre le garage double de 50m2, le préau de 74m2 comprenant un étage, ainsi que des stationnements extérieurs, les possibilités sont multiples. Une cave, une pièce recevant un jacuzzi et des abris de jardin complètent l'ensemble. Un bien familial avec beaucoup de charme, idéalement situé entre Niort et La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480€ et 4780€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Virginie 06 20 54 62 82 Agent commercial RSAC La Rochelle 414 951 806 Virginie ÉCORCE Agent Commercial - Numéro RSAC : 414 951 806 00044 - La Rochelle.
Ref : EALR821