Mauzé-sur-le-Mignon
Annonce maisons à vendre
7 pièces
169 m²
390 000 €

Lumineuse maison d'architecte dans son parc arboré
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - SOUS COMPROMIS DE VENTE - Située dans le village de Prin-Deyrançon à 5 minutes seulement de Mauzé-sur-le-Mignon, cette maison construite en 2008 surprend par le caractère de son architecture, la taille de son parc et sa luminosité omniprésente. En effet, la maison a été pensée pour profiter de toutes les expositions, tout en offrant une vue dégagée sur le parc de plus de 4000 m2. Abritée par un porche, l'entrée ouvre sur un espace vestiaire aux quelques rangements bien pensés, ainsi qu'un W.C. Les grands volumes des pièces de vie ouvertes entre elles prennent ensuite le dessus. Sur 65 m2 environ, un espace repas communique avec la cuisine et le salon. Entièrement équipée, la cuisine propose de nombreux plans de travail, placards et un îlot central. Le salon, quant à lui, profite d'une très belle hauteur sous plafond qui permet l'accès à une mezzanine aujourd'hui aménagée en coin bureau. Cet ensemble à la décoration soignée et épurée est bordé de baies vitrées, permettant de le prolonger par deux grandes terrasses extérieures. Un dégagement distribue le coin nuit qui regroupe deux chambres se partageant une salle de bain et un W.C., ainsi qu'une suite parentale ouverte sur le jardin comprenant dressing et salle d'eau. Une quatrième chambre aux volumes généreux, située à l'opposé du coin nuit, dispose de sa propre salle d'eau et conserve ainsi son indépendance. Forte de ses 29 m2 environ, cette suite dispose également d'un accès direct depuis l'extérieur. La propriété profite d'un cadre verdoyant unique avec un vaste jardin entièrement clôturé et bordé d'arbres. Un verger parsemé de beaux arbres fruitiers, situé au fond de la parcelle, vient parfaire les extérieurs. Côté stationnement, un garage attenant à la cuisine ainsi qu'un préau assurent deux places de parking couvertes. Cette maison en harmonie avec sa nature environnante est à proximité de toutes les commodités (Mauzé-sur-le-Mignon), et profite d'un accès rapide aux grandes villes de La Rochelle (35 minutes) et Niort (15 minutes). A noter également qu'une école élémentaire se situe à quelques pas de la propriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300€ et 1810€ (Chauffage par pompe à chaleur réversible AIR/EAU) Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.
Ref : EALR1016