Mauzé-sur-le-Mignon
Annonce maisons à vendre
6 pièces
150 m²
325 000 €

Lumineuse ouverte sur son jardin
EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à 5 minutes seulement du bourg de Mauzé-sur-le-Mignon, cette maison moderne de 2011, entièrement de plain-pied, est un lieu de vie apaisant parfaitement implanté dans son environnement. Tournée vers son jardin avec de belles ouvertures, elle invite à vivre dedans-dehors. Luminosité, confort, et faible consommation d'énergie sont au coeur de la conception de cette maison. Abritée par un porche, l'entrée joue un rôle de distribution important car elle permet de rejoindre les trois zones de la maison (séjour, coin nuit, buanderie/garage). Joliment ensoleillée du fait de son exposition irréprochable, la pièce de vie est entièrement ouverte pour proposer un maximum de volume. D'un côté, l'espace salon est agrémenté d'un poêle et d'un coin cinéma. Pour profiter d'une pause lecture avec vue sur la nature, un canapé fait face au cerisier du jardin. La cuisine arbore un style sobre et élégant avec des équipements de qualité. Un îlot central permet d'avoir de nombreux plans de travail tout en offrant une table haute pour se régaler. Là encore, une baie vitrée ouvrant sur la terrasse prolonge cet espace de vie vers l'extérieur. La pergola bio-climatique couvre en partie la terrasse pour déjeuner à l'ombre. Dans l'autre aile de la maison, le coin nuit regroupe quatre chambres de bonne taille avec placards. L'une d'elles possède d'ailleurs son propre dressing aménagé. La grande salle de bains, quant à elle, propose baignoire, douche, et double vasque. Côté pratique, un cellier/buanderie d'environ 12,5 m2 permet de faire communiquer la maison et le garage. Ce dernier développe environ 26,5 m2, avec un galetas offrant du rangement supplémentaire en hauteur. Connectée et sécurisée, cette propriété possède également des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente (environ 1800 €/an). Un bien rare de par son excellente conception, situé à 5 minutes seulement des commerces et écoles de Mauzé-sur-le-Mignon. En voiture, comptez 20 minutes pour vous rendre à Niort, 35 minutes pour La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 800 à 1130 euros. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) - RSAC Niort n°948 660 295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : EALR1169