Lavaur
Annonce maisons à vendre
14 pièces
750 m²
2 200 000 €

Domaine de charme rénové entre Toulouse et Albi
A 40 minutes de Toulouse sur l'axe Toulouse Albi, cette ancienne magnanerie et ses dépendances s'érigent sur plus de 5 hectares de parc à l'italienne, bois, prairies et bassin filant jusqu'aux abords d'une rivière. L'allée principale dévoile la richesse d'une végétation centenaire menant à la maison de maître du XVIIIe en pierre et briquettes toulousaines de 600m², à l'architecture harmonieusement symétrique. Réparties sur trois niveaux, la rénovation de cette dernière offre, au rez-de-chaussée, plusieurs pièces de vie avec cheminées, à la belle luminosité et aux volumes généreux. La cuisine séparée, équipée semi-pro, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse côté Nord très agréable. Une chambre avec salle d'eau bénéficie d'un accès privatif à ce même niveau avant d'emprunter un escalier secondaire menant à l'étage supérieur. Le 1er étage comprend cinq chambres, trois salles d'eau et deux petits salons aux tomettes anciennes donnant sur des balcons en fer forgé avec une vue imprenable sur le parc et la piscine. L'escalier principal de la maison dessert également le 1 er étage par les pièces d'apparat, permettant une structuration des espaces en fonction des besoins. Le 2ème étage a été magnifiquement réhabilité en espace loft au volume spectaculaire, laissant deviner une charpente en coque de bateau inversée. Il se définit en une succession merveilleusement proportionnée d'espaces de vie et de nuit, avec cuisine aménagée. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale complètent les prestations de charme de ce cocon au dernier étage de la demeure de maître. Le domaine intègre dix chambres au total réparties entre la maison de maître et deux espaces indépendants attenants à la maison, anciens garages, travaillés en appartement indépendant et chambre en suite. Le parc d'un hectare et demi agrémenté de chênes et cèdres centenaires ceinture la demeure et descend jusqu'en bordure de rivière. On trouve également un verger et une roseraie jouxtant l'ancienne maison de gardien. Aujourd'hui transformée en espace réceptif de plus de 400m², la dépendance climatisée permet l'organisation de magnifiques soirées, entre amis ou en famille dans un cadre somptueux. Elle bénéficie d'un chemin d'accès privatif et d'une infrastructure technique pour accueil traiteur et parking de 80 places. Un atelier d'artiste de 70m2 également rénové permet aux plus créatifs d'exprimer tout leur art dans ce lieu enchanteur propice à la sérénité et au bien-être. L'environnement calme et préservé du domaine est idéal pour mener une vie loin du tumulte de la vie urbaine tout en bénéficiant des accès rapides au centre de Toulouse et de l'aéroport, à 5 minutes des commodités de Lavaur. Une activité de chambres d'hôtes est tout à fait envisageable ainsi qu'un projet de vie de famille nombreuse ou recomposée sans oublier l'habitat partagé. Possibilité d'acquérir 6 hectares supplémentaires, hors fermage (partie boisée avec accès rivière et prairie essentiellement) Lavaur : 10min Accès A68 : 15min Albi : 30min Toulouse : 40min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2015 : 3 493 euros Contact : Estelle - 06 33 99 79 52
Ref : 311EAA