Marssac-sur-Tarn

Annonce maison à vendre 615 000 €

615 000 €

Découvrez cette charmante ancienne ferme du XIXe siècle, totalement rénovée et redistribuée pour un résultat équilibré entre le confort moderne et le charme de l'ancien.
L'intérieur a été modernisé pour offrir un confort optimal, avec une pompe à chaleur assurant une efficacité énergétique (DPE B/A), et un chauffe eau thermodynamique. Les grandes baies vitrées en verre sécurit, apportent une luminosité exceptionnelle dans les pièces à vivre, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
En rez de jardin, de part et d'autre de l'élégant hall d'entrée, nous trouvons les espaces à vivre suivants :
D'une part la vaste cuisine de 17m², complétée par une buanderie / chaufferie très fonctionnelle, et de toilettes visiteurs.
D'autre part, et toujours accessible de plain pieds, le coin nuit et la chambre parentale, chambre avec porte fenêtre sur l'extérieur, dressing et salle d'eau avec toilettes.
Mais l'originalité de cette propriété, et la prouesse de l'architecte, est d'avoir réussi à intégrer dans le séjour une ancienne grange attenante, pour en faire une salle à manger moderne, déplafonnée, ultra lumineuse et ouverte sur la terrasse ombragée par des baies à galandage.
Un joli séjour cosy avec poêle pivotant, un salon bibliothèque de 18m², une pièce pouvant accueillir une chambre, un salon tv ou un espace détente, accessible par le très esthétique escalier mariant le bois et le métal ainsi qu'un bureau de 9M² complètent cet espace.
Cette demeure est édifiée sur un terrain plat de 1720 m² environ, clos et arboré, en particulier d'un joli ginkgo biloba et d'un remarquable tamaris.
L'espace extérieur est suffisant pour implanter un potager irrigué par le puits de la propriété et un verger, sans empiéter sur l'espace piscine .
La piscine au sel de 9 x 4 avec un liner récent est parfaitement orienté au Sud pour bénéficier d'un ensoleillement maximum.
En complément de la demeure principale, et dissimulés dans le jardin, se trouvent également un magnifique pigeonnier témoin du passé, qui de sa hauteur, semble veiller sur la propriété, et un ancien hangar agricole qui abrite un carport et le garage fermé pour deux véhicules.
Idéalement située à proximité du centre du bourg et de toutes les commodités, commerces et services. Vous trouverez les écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi qu'un service de bus facilitant vos déplacements ou le ramassage scolaire pour les lycéens.
N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cette belle ferme alliant le charme de l'ancien et le confort moderne !
Prix de vente du bien : 615 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 920 euros et 1 290 euros par an. Prix indexé au 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr