vente appartement 4 pièces 99 m² Hyères - ESPACES ATYPIQUES Toulon-Hyères - 3098655

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Hyères
Annonce appartements à vendre
4 pièces
99 m²
315 000 €

Appartement plein centre Hyères, charmant et calme - Apartment in the center of Hyères, charming and quiet
En plein coeur d'Hyères, ce magnifique duplex en dernier étage offre un large espace de vie. D'une surface de 106 m² (99m2 Loi Carrez) il se compose d'un séjour de 45 m² , lumineux, avec une cheminée à bois, une cuisine semi-ouverte de 15 m² entièrement équipée, et trois chambres spacieuses dotées chacune de nombreux placards. L'une des chambres (ou le bureau, bien adapté au télétravail grâce à son organisation optimale) est en mezzanine, offrant une vue unique sur le séjour. Le charme se prolonge avec un patio terrasse en verrière. Situé dans un immeuble sécurisé avec visiophone, ce duplex propose un chauffage par climatisation réversible, du double vitrage, et des charges minimales. Idéal pour divers modes d'occupation familiale. La localisation en hyper centre, proche de la place Clémenceau et du Lycée Maintenon à pied, ajoute une valeur supplémentaire à ce bien. Le prix attractif de 315 000 € et l'absence de procédure en cours dans la copropriété renforcent son attrait. CLASSE ENERGIE : C110 / CLASSE CLIMAT : A3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 690 € et 980€. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce duplex d'exception offrant confort, charme, calme et praticité au coeur d'Hyères. In the heart of Hyères, this magnificent duplex on the top floor offers a large living space. With a surface area of 106 sqm, it consists of a bright living room of 45 sqm with a wood-burning fireplace, a fully equipped semi-open kitchen of 15 sqm, and three spacious bedrooms each with numerous cupboards. One of the bedrooms (or the office, well suited to teleworking thanks to its optimal organization) is on the mezzanine, offering a unique view of the living room. The charm continues with a glass-roofed patio terrace. Located in a secure building with videophone, this duplex offers heating by reversible air conditioning, double glazing, and minimal charges. Ideal for various types of family occupation. The location in the very center, close to Place Clémenceau and the High School Maintenon on foot, adds additional value to this property. The attractive price of EUR315,000 and the absence of ongoing procedures in the co-ownership reinforce its appeal. For more information on risks, consult the georisks website: . Don't miss the opportunity to acquire this exceptional duplex offering comfort, charm, calm and practicality in the heart of Hyères. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 164.00 euros.
Ref : 1146EV

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