Hyères

Annonce appartement à vendre 475 000 €

475 000 €

Au coeur du centre-ville de Hyères dans le Var, cet appartement en rez-de-jardin de 94,69 m² conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne. Niché dans une ancienne maison de maître des années 1930 réhabilitée en 2011, ce duplex lumineux offre de beaux volumes et une atmosphère unique. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures laissent place à une lumière généreuse qui souligne les lignes épurées du séjour. Les menuiseries en verre, héritage de l'architecture d'époque, offrent une belle perspective sur le jardin privatif. La cuisine indépendante, fonctionnelle et discrète, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal. L'étage accueille deux chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain indépendante. Une pièce lumineuse, partiellement ouverte sur l'espace de vie, offre un volume atypique et peut être aménagée en bureau ou en troisième chambre selon les besoins. À l'extérieur, un jardin paysager de 30 m² exposé plein sud prolonge l'espace de vie, invitant à des moments de détente à l'abri des regards. Ce cadre verdoyant contraste élégamment avec l'élégance du bâti historique et la vie citadine toute proche. Une place de parking en souterrain complète ce bien rare à la vente. Idéalement situé, ce duplex singulier séduira les amateurs d'architecture et de volumes atypiques en quête d'un lieu de vie unique alliant caractère et confort. CLASSE ENERGIE : C (126kW/m2/an) ? CLASSE CLIMAT : A (3kg CO2/ m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810€ et 1160€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Commerces à 3 minutes à pied. Gare TGV de Hyères à 4 minutes en voiture. Aéroport Toulon/Hyères à 6,5 Km. Marie DESFOURS 07 49 66 68 13 Copropriété de 52 lots - dont 24 lots habitation. (). Charges annuelles : 1520.00 euros. Afficher le téléphone