Hyères

Annonce maison à vendre 920 000 €

920 000 €

À quelques pas du centre-ville de Hyères, dans le calme verdoyant du quartier Godillot, cette maison des années 50 séduit par sa présence discrète et sa personnalité singulière. Édifiée en 1953 sur une parcelle arborée de 660 m², elle offre plus de 300 m² habitables répartis sur trois niveaux distincts, et constitue un lieu de vie à la fois généreux et rare, promesse d'un projet de réinvention plein de sens. Derrière ses façades sobres marquées par le modernisme de l'après-guerre, la bâtisse présente une architecture typique de cette époque optimiste : volumes cubiques, lignes simples, larges balcons arrondis, garde-corps tubulaires en métal vert et volets en bois peints d'un rouge profond. L'orientation sud-est assure un ensoleillement idéal tout au long de la journée et une belle lumière naturelle dans chaque pièce. Le jardin, foisonnant de végétation méditerranéenne, encadre la maison comme un écrin. La maison est actuellement divisée en trois appartements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage : maison de famille intergénérationnelle, résidence principale avec deux logements locatifs, ou encore un projet de co-living ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, on découvre un premier appartement de 78 m², agrémenté d'un garage de 16 m², de trois caves et d'un local technique de 22 m². Les deux étages supérieurs, respectivement de 111 et 113 m², accueillent chacun un appartement de type 5 pièces, comprenant un séjour double, quatre chambres, une cuisine indépendante avec cellier, ainsi qu'un balcon filant de 11 m² offrant une vue dégagée sur la végétation et les toits du quartier. La structure de la maison est saine, et plusieurs éléments techniques ont d'ores et déjà été repris, notamment l'électricité, entièrement refaite, ainsi que les menuiseries, remplacées par du PVC double vitrage. Le système de chauffage central est alimenté par une chaudière au gaz de ville. La belle hauteur sous plafond de près de 2,90 m contribue à l'ampleur des volumes. La maison conserve cependant des éléments de son époque qui nécessitent une rénovation complète : la toiture, les façades et balcons attendent d'être rafraîchis, et les pièces d'eau, cuisines, carrelages et peintures sont à moderniser. Un travail de transformation, à la fois esthétique et structurel, reste à prévoir pour révéler pleinement le potentiel du lieu. Libre de toute copropriété, cette maison singulière attend aujourd'hui un regard contemporain, capable de sublimer son âme et d'en faire une adresse intemporelle, à l'image de Hyères, ville de lumière et d'art de vivre. 'CLASSE ENERGIE : 169D/ CLASSE CLIMAT : 36D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150€ et 4300 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie- Laure 06 20 00 57 25 (2.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher le téléphone