Aubignan
Annonce maisons à vendre
7 pièces
200 m²
550 000 €

Mas de 200 m² entièrement rénové
Élégante propriété, soigneusement restaurée qui allie charme de l'ancien et modernité. Nichée dans une impasse à Aubignan, elle offre un équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités du village. Le mas est divisé en trois parties distinctes : une habitation de 142 m², un gîte de 65 m² et un appartement de 19 m². Les 3 parties communiquent entre elles et disposent de deux entrées indépendantes (une pour la villa et une pour le gite et l'appartement). La maison principale comprends un séjour-cuisine de 34 m², adjacent à une charmante véranda. Un cellier et une buanderie de 21 m² vous offriront un rangement pratique. Vous accéderez à la partie nuit par une spacieuse mezzanine desservant une salle d'eau, un toilette indépendant et 4 chambres. Le mas est équipé de climatisations réversibles et d'un poêle à granulés. La deuxième partie se compose d'un appartement de 65 m², comprenant une cuisine, un salon séjour de 20 m² et une salle de douche. Enfin, un studio de 19 m² entièrement équipé avec kitchenette, salle de douche, toilette et climatisation réversible. Sur une parcelle d'environ 1102 m², vous pourrez profiter de la piscine (5x10m) et de sa cuisine d'été pour des moments conviviaux. Grâce à ses panneaux photovoltaïques, vous bénéficierez d'un revenu annuel d'environ 2200 €. Petits plus : - Toiture entièrement restaurée en 2020 - Eau du canal - Tout à l'égout - 2 garages de 14 m² et local vélo - Panneaux photovoltaïques Avec ses atouts, cette propriété offre un potentiel locatif attractif pour des revenus complémentaires ou une activité libérale. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1931€ ~ 2613€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 85182150400012 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Ref : 83894076