Mazan
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2 100 000 €

Exploitation viticole à MAZAN
Située au coeur du vignoble vauclusien, à proximité de Carpentras, l'agence Juristimmo vous propose, sur la commune de MAZAN, une propriété viticole d'une surface totale de 22,8623 hectares. Cette exploitation se compose de biens bâtis (chais et garage agricole) et de terrains agricoles (vignes, oliviers et terres nues) 1) LES BIENS BATIS Le chai est construit sur un coteau en pente douce avec une large vue sur le Ventoux et les Dentelles de Montmirail et il dispose d'une aire de manoeuvre et de parking. Il sera une vitrine parfaite pour accueillir le public et présenter le vignoble. Raccordé au réseau d'eau potable et d'électricité, il dispose aussi d'une borne d'eau d'irrigation du Canal de Carpentras (réseau sous pression). Construit en 2005 dans un style traditionnel, ce chai a une surface globale de 850 m2. Il se compose d'un hall d'entrée de 120 m2, d'un chai de vinification de 240 m2 avec escaliers en inox, d'un chai à barriques de 160 m2 et un local technique de 20 m2. Vous y trouverez aussi un caveau de vente de 120 m2 et d'une terrasse de 160 m2 pour accueillir vos clients. Côté technique : le chai est construit en briques et sa couverture est en tuiles romanes. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur une partie de la toiture (puissance de 16 000 KW). Les Fenêtres et porte-fenêtre sont en châssis double vitrage. L'équipement du chai : La capacité de cuverie est de 1 590 hl : cuves béton (838 hl), Cuves acier inoxydable (600 hl), Cuves acier émaillé (152 hl) et installation thermique (pompe à chaleur). L'ensemble des équipements sont de très bonne gamme et bien entretenu. Le garage agricole est construit en parpaings avec toiture en tuiles romaines. IL a une surface de 170 m2 et dispose d'une chambre frigorifique de 50 m2 2) LE VIGNOBLE : Le vignoble couvre une surface totale de 20ha 55a 40ca et propose 3 cépages différents : - Cépages noirs AOP VENTOUX sur une surface de 15,0921 ha dont Syrah (7,0434 ha) ; Grenache (6,4127 ha) ; Carignan (1,0450 ha) et Cinsaut (0,5910 ha) - Cépages blancs AOP VENTOUX sur une surface de 3,4189 ha dont Clairette (2,6194 ha), Grenache (0,3310 ha), Roussanne (0,2343 ha) et Viognier (0,é2342 ha) - Cépages noirs IGP sur une surface de 2,043 ha dont muscat de Hambourg (1,63 ha) et Caladoc (0,413 ha) Les rendements : pour le Millésime 2022 : AOP Ventoux rouge 39,43 hl/ha ; AOP Ventoux blanc 33,50 hl/ha, AOP Ventoux rouge 9,43 hl/ha et IGP Méditerranée rouge 22,86 hl/ha Conduite du vignoble : De façon générale, ce vignoble est implanté et conduit de la façon suivante : - densité comprise entre 3.500 et 4.000 pieds à l'hectare ; - palissage vertical variant de 1 à 3 niveaux de fils (à l'exception de quelques plantations âgées conduites en taille gobelet traditionnelle non palissée) ; - méthodes de culture mises en oeuvre selon les principes du cahier des charges HVE (Haute Valeur Environnementale). Pour tous renseignements sur cette très belle exploitation, n'hésitez pas à contacter DAMIEN ROZIER (vigneron) au 06 87 04 13 21
Ref : 145