Les Sables-d'Olonne
Annonce maisons à vendre
4 pièces
92 m²
259 000 €

Maison plain-pied T4 de 92,29 m² sur 1382 m² proche bourg
A vendre, jolie maison de plain-pied de 92,29 m² sur un terrain de 1382 m². Elle est idéalement située au calme dans un petit hameau et sans vos-à-vie aux Sables d'Olonne (Château d'Olonne) avec un locataire déjà en place. Le terrain n'est pas constructible. Cette maison offre un joli rendement pour un investisseur. La maison s'organise comme suit : - Une entrée ; - salon/séjour de 17,47 m² avec accès au jardin ; - une cuisine indépendante de 10,72 m² ; - 3 jolies et grandes chambres de 13,81 m², 13 m² et 12 m². - une salle d'eau avec douche italienne, sèche-serviette de 4,12 m² ; - WC indépendant À l'extérieur, on retrouve : - un garage indépendant, - une remise/appentis La parcelle n'est pas constructible. Les petits + - Le locataire déjà en place vous permet de recevoir un loyer - La fosse septique a été remplacé en 2021 - Le ballon d'eau chaude a été changé en 2018 - L'isolation par l'extérieur sera effectuée pour la vente Honoraire : 9000 euros soit 3,60% du prix vente Prix net vendeur : 250 000 euros Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller Mon Aide Immo : Emmanuelle LACOMBE - Tél. 0664404380 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848409009
Ref : 823-MISSION