La Roche-sur-Yon
Annonce maisons à vendre
9 pièces
304 m²
521 000 €

Maison pierre avec chambres d'hôtes en campagne
Sur la commune de La Roche sur Yon, cette maison d'environ 304 m2 de surface habitable s'épanouit sur un terrain de près de 4 000 m2 au calme de la campagne. Cette ancienne minoterie, construite à la fin du XIXe siècle, a su conserver son emblématique architecture de pierre et de briques. Transformée en maison d'habitation, elle fut dernièrement aménagée sur une partie, en chambres d'hôtes. La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert d'une part une cuisine indépendante aménagée avec son accès à la terrasse et d'autre part, un vestiaire donnant accès au garage. Face à l'entrée la pièce de vie avec sa cheminée à insert et ses grandes baies vitrées apportent une belle luminosité puis une salle à manger qui servait à la réception des hôtes. Au premier étage, trois chambres et une grande salle d'eau, un espace salon permet l'accès à la véranda et au second étage dédié aux chambres d'hôtes. Une grande pièce à rénover totalement complète ce niveau. Au deuxième étage, un vaste palier à usage de salon dessert les trois chambres d'hôtes, dont une suite avec salon privé et chambre, toutes avec salles d'eau et toilettes privatives et une chambre individuelle. Deux garages de 45 m2 et 35 m2 ainsi qu'une cour pour stationnement complètent l'ensemble. Le jardin plein sud tout en pelouse est bordé de haies bocagères et pourrait accueillir une piscine, une terrasse en bois a été installée pour profiter des beaux jours dans un cadre champêtre, très calme. Située entre La Roche-sur-Yon et Venansault, les commerces, services, écoles sont à 5 minutes en voiture. L'autoroute A87 se rejoint en 7 minutes, l'aéroport Nantes-Atlantique en 53 minutes et les premières plages en 30 minutes. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 6370 € et 8730 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle LIDOU (EI) - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.
Ref : LRY2501