Le Girouard
Annonce maisons à vendre
8 pièces
249 m²
637 755 €

Villa dans son jardin verdoyant
Située sur la commune du Girouard, cette propriété développe 249 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 2500 m². Construite dans les années 1970, cette villa est le fruit d'une rénovation de haut standing à la fin des années 2000 accompagnée d'une extension en ossature bois en 2015. Ce lieu de vie est entouré d'un magnifique parc entièrement paysagé. Dès l'entrée, le charme opère avec la vaste pièce de vie de 98 m² dominée par une magnifique cheminée centrale à double foyer. Cet espace lumineux offre un accès direct sur les terrasses extérieures et la fontaine design. La cuisine sur mesure se veut fonctionnelle et chic. Dans le prolongement la suite parentale de plus de 40 m² est ouverte sur l'extérieur et dotée d'un dressing et une douche à l'italienne de haute qualité. Trois nouvelles chambres de plain-pied toutes équipées de salles d'eau fonctionnelles et accessibles PMR se partagent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent les pièces de nuit, accessibles de l'extérieur. Une lingerie, un cellier, une cave, deux abris viennent enrichir la propriété. Le parc aménagé par un professionnel est un dépaysement total où la nature est mise en valeur avec les différents espaces dessinés pour l'occasion. Différentes terrasses de détente et de réception, un bassin à la japonaise, un jardin aux milles et une essence, invitent au voyage en toute quiétude. À 5 minutes des commodités, avec un accès direct sur l'axe La Roche sur Yon et Les Sables d'Olonne permettant de rejoindre les premières plages en seulement 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310€ et 3210€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Lucie GRATON 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Ref : SA1900