Les Sables d'Olonne
Annonce maisons à vendre
4 pièces
107 m²
684 000 €

Maison sablaise de plain-pied avec jardin plein Sud
Cette ravissante maison à l'architecture Sablaise, de plain-pied d'une surface de 107 m2, est idéalement nichée dans le quartier prisé de Bel Air, aux Sables d'Olonne, à proximité immédiate du quartier Arago. L'emplacement stratégique de cette propriété offre un accès privilégié aux activités du quartier : marché, plages, commerces et gare TGV. Construite dans les années 30, cette demeure présente des caractéristiques uniques. L'un des points forts de cette propriété est son exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le passage à travers un jardinet conduit à un intérieur accueillant. Un couloir bien agencé mène à la partie nuit, composée de deux grandes chambres lumineuses et d'une salle de bains à revisiter. De l'autre côté, la pièce de vie traversante s'anime d'une atmosphère chaleureuse, accentuée par une cheminée d'agrément. La cuisine s'ouvre généreusement sur le jardin exposé Sud-Ouest, invitant à des moments de détente en plein air. Une seconde salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau, offrant une fonctionnalité optimale. Indépendamment de la maison se trouve un garage avec un étage abritant une mezzanine pouvant accueillir un espace privatif supplémentaire de type chambre ou atelier créatif. Un abri de vélos et stockage ajoutent une touche de raffinement à la propriété, offrant des opportunités de stockage ou de création d'espaces personnalisés. Cette maison, avec son charme historique, est une invitation à la vie paisible et élégante à Bel Air. Tout se fait à pied : la maison se situe à 5 minutes du marché Arago, à 800 m des premières plages, et à 15 minutes à pied de la gare-TGV en voiture. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260€ et 1740€ Contact (EI): Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Ref : SA3141