Nalliers
Annonce maisons à vendre
6 pièces
199 m²
364 000 €

Belle maison bourgeoise avec piscine en coeur de village
Au coeur du village de Nalliers, cette bâtisse d'environ 195 m2 prend place sur une parcelle de 680 m2. Cette imposante demeure du XIXème siècle offre un cadre de vie mêlant avec élégance les codes de la maison bourgeoise au confort d'une maison de notre temps, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le hall central donne le ton. La présence des boiseries, le dallage à cabochons en marbre et la belle hauteur sous plafond soulignée par les corniches sont les premières marques de l'atmosphère cossue régnant à l'intérieur. Il dessert d'un côté un salon-bibliothèque paré d'une superbe cheminée en marbre vert qui pourrait également être transformé en chambre de plain-pied. De l'autre, un vaste salon lumineux sur parquet en point de Hongrie propice à de belles réceptions. Cet espace communique avec une partie salle à manger où le mélange des teintes claires et du bleu roi apportent beaucoup d'intensité et de caractère à l'ensemble. La cuisine, entièrement refaite en 2020, arbore de jolies façades couleur chêne sur fond terra-cotta qui confère une touche de modernité à l'espace. Les pièces de vie bénéficient d'un accès sur la terrasse et le jardin et d'une exposition plein sud. Un bureau intimiste à rafraîchir et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'accès à l'étage se fait par le bel escalier en bois doté d'une jolie rampe en fer forgé. Il dessert un vaste pallier qui distribue trois chambres lumineuses aux volumes généreux sur parquet d'origine, une salle de bain fonctionnelle et une pièce d'eau supplémentaire. Le troisième niveau est constitué de vastes combles aménageables. La propriété est enrichie d'une dépendance d'environ 50m2 sur deux niveaux pouvant être aménagée en logement indépendant, en atelier ou accueillir une activité libérale. L'extérieur bénéficie d'un joli jardin arboré clos de murs en pierre et d'une piscine. Un grand garage et une cave complètent cette propriété de charme. Elle se situe à seulement 3 minutes à pied des commodités, à 10 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 35 minutes des plages vendéennes et de La Roche-sur-Yon et à 40 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3160€ et 4320€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Julien BERTHELOT 06 74 47 13 63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : LRY2991