Nieul-le-Dolent
Annonce maisons à vendre
10 pièces
218 m²
870 000 €

Longère rénovée et sa grange en campagne
Implantée au coeur d'un hameau, sur la commune de Nieul le Dolent, cette longère développe 210m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 15000m2. Construite autour des années 1800 et appartenant à des châtelains des environs, la longère a été le fruit d'une restauration de choix en respect avec l'environnement. Trois gîtes ont été crées avec des matériaux écologiques, démarche poursuivie depuis l'acquisition en 2003. Ils peuvent même devenir un seul et même habitat puisque le lien entre les trois gîtes a été conservé. Une chambre d'hôtes, une grange de plus de 600m2 ainsi qu'un terrain de loisirs offrent un potentiel d'activité professionnelle. Le gîte principal se trouve au milieu de la longère et développe au rez-de-chaussée une cuisine brute sur murs en pierres apparentes avec son plan de travail en marbre issu d'une ancienne boulangerie vendéenne. Le salon-séjour est fait de sobriété où les matériaux bruts sont magnifiés. Un espace sain. Le sol en tomettes, les poutres apparentes, l'ancienne cheminée, les ouvertures en bois sont mis en lumière dans cette pièce de vie. A l'étage, trois chambres sont desservies par un couloir où se retrouvent plusieurs parquets issus de châteaux. Une salle d'eau complète ce niveau. A droite du gîte principale, un autre lieu convivial qui dispose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour traversant et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres et un dressing. A gauche du gîte principale, le troisième et dernier gîte se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une mezzanine. Dans le prolongement, une buanderie, une cave et une chaufferie récente complètent la longère. Indépendamment une chambre d'hôtes avec sa salle d'eau bénéficie d'une vue magnifiée sur les extérieurs de la propriété. Une grange de 600m2 reste un atout majeur laissant entrevoir de multiples possibilités. Elle est d'ores et déjà équipée d'une partie bureau et d'un vestiaire. Une partie du terrain est en zone de loisirs pouvant imaginer des habitats mobiles. Les extérieurs offrent le luxe de se prélasser en toute quiétude sur les terrasses du gîte, de belles balades en profitant entre autres de la haie de noisetiers ou des chênes de collection présents sur la propriété. Cette propriété se situe à 3 kilomètres du centre-ville de Nieul Le Dolent, à 10 minutes de l'autoroute et à 15 minutes de La Roche sur Yon. Le littoral est quant à lui accessible en 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860€ et 2560€. Contact : Lucie GRATON au 06 43 84 60 44 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : SA2260